地役權的含義是為自己的不動產使用他人不動產的權利。（1） 地役權設立方式：地役權合同應當采用書面形式訂立。（2） 地役權登記的效力：當事人要求登記的，可以向登記機關申請地役權登記；未經登記的，不得對抗善意第三人。（3） 地役權期限：地役權期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。（4） 土地所有人享有或者承擔地役權的，在土地承包經營權、宅基地使用權成立時，土地承包經營權、宅基地使用權繼續(xù)享有或者承擔已成立的地役權。（5） 地役權的效力。土地已設定土地承包經營權、建設用地使用權和宅基地使用權的，未經上述用益物權人同意，土地所有人不得設定地役權。地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權轉讓的，地役權同時轉讓，但合同另有約定的除外。（6） 地役權抵押：地役權不得單獨抵押。以土地承包經營權和建設用地使用權抵押的，地役權在抵押實現(xiàn)的同時轉讓。（7） 地役權變更：

1。地役權及其上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。地役權及其上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。《法律大詞典》對租賃權的定義是：租賃權又稱收益使用權，即租賃人按照租賃合同約定交付租賃物后，為使用收益而占有租賃物的總稱。房屋租賃是指房屋所有人以出租人的身份將房屋出租給承租人，承租人支付租金的行為。租賃權屬于債權。毫無疑問，承租人可以繼續(xù)維持租賃物（抵押物）的使用價值，抵押權人可以在租賃物設定抵押權后、抵押權人實施抵押權之前控制抵押物的交換價值。然而，一旦債務人到期不履行債務，導致抵押權人抵押，就不可避免地會產生一個問題：抵押物上的租賃權能否繼續(xù)存在？取得抵押物所有權的人是否仍以原租賃合同為準？對此，《擔保法》第四十八條規(guī)定：“抵押人將租賃物抵押的，應當在書面通知承租人時，原租賃合同繼續(xù)有效。”。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（以下簡稱《擔保法解釋》）第六十五條作了較為具體的解釋，其中規(guī)定：“抵押人將租賃物抵押的，在抵押物實現(xiàn)后的有效期內，租賃合同對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。”。《物權法》第190條也繼承了這些立法的精神，規(guī)定“抵押物在抵押合同訂立前已經出租的，原租賃關系不受抵押權的影響。”。

綜觀這些規(guī)定，在租賃物上設立抵押權不能影響優(yōu)先租賃關系。在抵押權實施前，抵押權人不得要求解除租賃合同。即使實施抵押，抵押物的受讓人也必須承擔租賃權的負擔。如上所述，在抵押權實施前，現(xiàn)有的租賃關系并不妨礙抵押權的行使，抵押權應當與抵押權“和平共處”。抵押實施時，抵押物上的租賃關系可能影響抵押物的實施過程，特別是抵押物的價格。為什么法律仍然維持租賃權的有效性？學者們一般將其歸結為“賣不破租”的原則？[1] 事實上，優(yōu)先租賃權不受抵押權實施影響的真正原因在于它是一種以物權為基礎的債權，前物權優(yōu)于后物權的原則具有對抗后物權的效力。從抵押權人的角度看，抵押權人在設定抵押權時，如果知道抵押物上存在租賃關系，抵押權人必須將租賃關系納入抵押物價值的計算范圍，使租賃權發(fā)生對抗后，抵押權才能成立，不會對抵押權人造成不公平的后果。但歸根結底，承租人的法律地位應歸于債法。承租人設立地役權，不得損害出租人的利益。地役權的設立應當履行告知義務，約定責任。出租人的利益不受損害的，出租人應當同意。這有利于雙方利益的平衡。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業(yè)咨詢。你知道嗎