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寧波
40平方米的房子能抵押嗎
1、 面積為40平方米的房屋是否可以抵押（《擔保法》規定的期限：2020年12月31日）
抵押人取得40平方米房屋的全部所有權后，經貸款人同意，該房屋可以抵押，雙方簽訂抵押合同。《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產；（三）國有土地使用權、房屋、建筑物抵押人依法有權處分的其他固定物；（四）抵押人依法有權處分的國有機械、交通工具和其他財產；（五）承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第四十一條當事人將本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第二，如何確定房屋抵押合同的管轄法院一般是房屋所在地的法院。所有涉及房地產糾紛的案件，無論糾紛性質如何，都應由房地產所在地法院管轄，這是傳統意義上的房地產專屬管轄權，也是當前司法實踐中大多數案件的法院實踐。基于民事訴訟法未確立不動產專屬管轄原則，前提是案件糾紛具有一定的專屬性，不動產糾紛均由不動產所在地法院管轄，有利于法院對涉案不動產情況進行審查，從而查明案件事實，對不動產采取保全措施，也有利于案件審理后的貫徹執行。不動產權利訴訟屬于不動產所在地人民法院管轄。究其原因，是不動產引發的債權訴訟沒有直接以不動產物權為訴訟標的，可能涉及合同引發的債權債務法律關系。房地產債權糾紛應遵循兩個方便原則，采用任意管轄原則，適用一般區域管轄。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第395條【抵押物的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
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