在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產交易需要土地證嗎
房地產交易需要土地證嗎？
不一定。它需要分開。有的需要土地證，有的不需要。案例一，土地是集體土地，也就是農村住房，土地是宅基地證、綠地證的那種。如果是這樣的話，就不可能轉讓所有權。
第二，歷史遺留的問題是，過去開發商有大的土地證，沒有分割，導致每戶都沒有單獨的土地，只有房地產證。還有一些開發商沒有交全款也沒有申請土地證，而且每戶都有房產證。在這種情況下，房產證可以轉讓，但需要到國土部門證明沒有土地證，或者將土地證復印到房管部門。第三種情況是土地由國家劃撥，即屬于政府所有。有大土地證，大土地證不是分到每戶，而是有房地產證。在這種情況下，房產證可以轉讓，還要到國土部門去證明。土地證是當地人民政府頒發的證明土地權利人對一定面積的土地擁有所有權或者使用權的書面文件，是土地權利人享有土地所有權或者使用權的合法憑證。中國土地改革完成后的前50年，人民政府對在農村取得土地的農民頒發了土地所有證，對在郊區取得國有土地的農民頒發了土地使用證。農業社會主義改造后，農民的私有土地成為集體公有土地，郊區農民使用的國有土地也被集體使用。土地證失去了它的意義和功能。為加強土地管理，維護土地所有者和使用者的合法權益，1986年頒布并于1987年1月1日實施的《中華人民共和國土地管理法》，規定集體所有的土地和依法屬于全民所有的單位和個人所有的國有土地，由縣級人民政府登記注冊，并出具證書確認所有權和使用權。目前，土地使用證有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。變更土地權屬或者土地用途的，應當依法辦理土地權屬變更登記手續和換證手續。
以上是相關答案。一般來說，房產證在交易中需要交給土地證，因為現在的土地屬于土地出讓性質，所以不建議購買其他類型的小產權房，因為會出現很多糾紛。如果您有其他法律問題，可以咨詢法律顧問文學士. 你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
賠償委員會的組成
2021-01-15公司任意解散包括哪些方面
2021-03-24原產地標記如何認證
2020-12-31交通事故碰到人如何處理
2021-02-28簽訂贈與合同應注意哪些
2020-12-18海事海商案件適用簡易程序嗎
2021-03-01違反買賣合同效力當事人怎么認定
2021-02-28合同無效認定有哪些部門負責
2020-12-24承包屬于雇傭關系嗎
2020-12-14農村住房可以登記為個體戶經營場所嗎
2020-12-03人事外包協議
2020-12-12什么是保險公估人
2021-02-18人壽保險拒賠原因都有什么
2020-11-26投保車輛肇事逃逸保險公司要不要賠償
2021-02-18廣東省高級人民法院關于審理保險合同糾紛案件若干問題的指導意見內容是什么
2020-11-11保證保險合同糾紛能否先訴保險人
2021-01-30私了后報保險算騙保嗎
2021-03-08怎么走出車險理賠誤區
2020-11-22死亡保險中被保險人自殺會有怎樣的法律后果
2020-12-08被保險人的義務
2021-01-29