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簽署合同認購書的效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 110人看過

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同、購房協議糾紛適用法律若干問題的解釋》第五條，商品房訂購、預定是《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，出賣人已按約定接受，購買價款過高的，認定為商品房買賣合同。《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房銷售合同應當載明下列主要內容：（一）當事人的姓名、住所；（二）商品房基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價格和總價的確定方式、支付方式和支付時間；（五）交付使用條件和日期；（六）裝飾裝修和設備標準承諾；（七）用水供應、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施交付承諾及相關權責；

（8）公共配套建筑權屬；

（9）面積差異處理；（十）辦理產權登記事項；（十一）爭議解決辦法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。”因此，如果商品房認購書內容包含《商品房銷售管理辦法》規定的全部內容，開發商已按約定接受購房款，則商品房認購書等同于商品房銷售合同。當事人的權利義務按照商品房認購協議辦理。

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