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簽署合同認(rèn)購書的效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 140人看過

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同、購房協(xié)議糾紛適用法律若干問題的解釋》第五條，商品房訂購、預(yù)定是《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，出賣人已按約定接受，購買價款過高的，認(rèn)定為商品房買賣合同。《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的姓名、住所；（二）商品房基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價格和總價的確定方式、支付方式和支付時間；（五）交付使用條件和日期；（六）裝飾裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）用水供應(yīng)、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ拧⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施交付承諾及相關(guān)權(quán)責(zé)；

（8）公共配套建筑權(quán)屬；

（9）面積差異處理；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記事項；（十一）爭議解決辦法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項。”因此，如果商品房認(rèn)購書內(nèi)容包含《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的全部內(nèi)容，開發(fā)商已按約定接受購房款，則商品房認(rèn)購書等同于商品房銷售合同。當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)按照商品房認(rèn)購協(xié)議辦理。

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