1、 如何解除物業合同（《合同法》的有效期為2020年12月31日）

物業服務合同的解除主要包括以下情形：

（1）合同約定的期限屆滿。（2）如果一方違約，法院將終止合同。業主或物業管理公司（受托物業管理企業）未按照簽訂的物業合同履行義務的，經法院判決可以解除合同。（3）一方當事人侵害另一方當事人權益的，經協商或者法院判決終止合同。（4） 雙方同意終止合同。

物業服務時間通常在物業合同中規定。期滿后，如雙方無續約意向，物業合同自然終止。合同的終止通常發生在財產過失的情況下。根據國務院《物業管理條例》，業主大會對物業服務企業的任免由業主共同決定；業主委員會執行業主大會的決定，與業主大會代表業主選定的物業服務企業簽訂物業服務合同。一般來說，物業管理企業是由開發商指定的。如果是，可以按照《物業管理條例》第二十六條的規定：可以約定前期物業服務合同的期限；如果不是，可以約定前期物業管理合同的期限；

但是，期限未滿，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，原物業服務合同終止。業主可以自己找到物業管理公司。業主與物業管理公司簽訂物業管理合同后，與當前物業管理公司的所有權關系將自動終止。也就是說，業主可以無視目前的物業管理公司，自行決定。如果現在沒有業主委員會，也沒關系。根據《物業管理條例》第十條規定，同一物業管理區域內的業主，應當在物業所在區縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，選舉業主委員會。

但是，如果業主只有一個，或者業主人數較少，所有業主都同意不必成立業主大會，業主應當共同履行業主大會和業主委員會的職責。也就是說，小區沒有業主委員會的時候，所有業主都會一起履行職責。業主找到合適的物業管理公司后，只要小區2/3以上的業主與新的物業管理企業簽訂物業管理合同，與現物業管理企業的合同關系就會自動終止。三是最新情況（起始日期：2021年1月1日）

民法典第946條

如果業主按照法定程序共同決定解雇物業服務商，物業服務合同可以終止。決定解聘的，除合同另有約定外，應當提前60日書面通知物業服務提供者。依照前款規定解除合同，造成物業服務提供者損失的，除不可歸責于業主的原因外，業主應當賠償損失。

以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，當合同終止、雙方同意終止、業主大會表決解散、物業方不履行職責、侵犯業主權利時，可以解除物業合同。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎