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預約合同可以執(zhí)行嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 573人看過

1、預約合同能否執(zhí)行，要視具體情況而定。從最高人民法院近年來關(guān)于預約合同的判例來看，預約合同中實體權(quán)利義務的細節(jié)對合同能否強制執(zhí)行或?qū)嵸|(zhì)上能否達成有一定的影響。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《買賣合同解釋》）第二條規(guī)定：“當事人簽訂認購書、委托書、保留書、意向書等預約合同，備忘錄等，并同意在未來一定時期內(nèi)簽訂銷售合同。一方當事人不履行訂立銷售合同的義務，另一方當事人要求對方當事人承擔違約責任或者要求解除合同、賠償損失的，人民法院應當予以支持。”這主要分為以下幾種情況：

首先，在預約合同中，相關(guān)的實質(zhì)性權(quán)利和義務不明確或約定，即使一方要求繼續(xù)履行預約合同，雙方仍繼續(xù)簽訂本合同，本合同中的相關(guān)權(quán)利義務不能明確時，需要進一步協(xié)商，合同難以執(zhí)行。因此，在沒有一方合作的情況下，很難繼續(xù)履行合同，雙方繼續(xù)協(xié)商簽訂本合同。第二，本合同應當約定的具體的實質(zhì)性權(quán)利和義務，在預約合同中有明確約定的，預約合同因具備履行條件，可以直接認定為本合同，或者合同已經(jīng)成立，是因為當事人已經(jīng)實際履行了部分相關(guān)的實質(zhì)性義務，所以當事人應當按照預約合同的有關(guān)規(guī)定約定繼續(xù)履行相關(guān)的權(quán)利和義務，因此，預約合同中的實質(zhì)性條款對事實銷售關(guān)系的成立也具有約束力。在這種情況下，如果當事人受預約合同實質(zhì)性條款的約束，繼續(xù)履行本合同原約定的權(quán)利和義務，是否繼續(xù)履行簽訂本合同的約定不再是最關(guān)鍵的問題。在必須履行實質(zhì)性權(quán)利義務的基礎(chǔ)上，為進一步細化交易，雙方可以另行協(xié)商簽訂本合同。

秦女士簽署的認購協(xié)議是否必須執(zhí)行，主要取決于認購協(xié)議的內(nèi)容，是否對主合同的權(quán)利義務有實質(zhì)性的、明確的約定，是否需要進一步協(xié)商和明確房屋銷售的核心條款。根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗，開發(fā)商的協(xié)議經(jīng)過反復審議，秦女士很難推翻這一估計。你可以去律霸進行法律咨詢，請專業(yè)律師為你服務。你知道嗎

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