行業委員會是一個什么樣的組織？

業委會全稱為業主委員會，是指業主選舉產生的代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或業主大會選舉產生，一般由5至11人組成。根據《物權法》、《物業管理條例》和地方有關辦法規定的程序，成立業主委員會；或者業主可以根據建筑物情況，先選舉自己的建筑委員會，然后由各建筑委員會推選代表組成集中的工業委員會。業主委員會的權利是什么？

業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權。代表該物業的全體業主，有權決定與該物業有關的一切重大事項。業主委員會的權利主要體現在三個方面：決策權、審議權和監督權。具體來說，業主委員會的決策權主要體現在：決定聘用或解聘物業管理公司，代表業主與物業管理公司簽訂物業管理服務合同；決定物業維修基金的使用，物業裝修、設備維修或更新，使用物業維修基金須經業主委員會同意。第二是審議權，它也是決策權的一個組成部分。因為在審議提交委員會的提案時，結論也是一個決定。業主委員會審議的事項包括：管理費預算、月度、季度和年度財務報表、管理公司的月度和年度工作報告和工作計劃等。最后，行使監督權也是業主委員會的一項重要職能，主要是在管理公司的監督下。監督權的行使主要是：監督管理公司的費用支出是否合理、適當；監督管理公司的工作是否能夠達到目的。根據《物業管理條例》，業主委員會執行業主會議的決定，履行下列職責：（1）召集業主會議，報告物業管理的實施情況；（2）與物業簽訂物業服務合同業主大會代表業主選定的服務企業；

（3）及時了解業主和物業使用人的意見和建議，監督、協助物業服務企業履行物業服務合同；

（4）監督管理規定的執行情況；（五）業主大會委托的其他職責。回到上述事件，業委會的做法對嗎？

首先，業委會有權代表業主利益決定物業管理費的使用。

但是，維修基金的使用和業委會與物業公司簽訂合同的情況應該公開。《物權法》明確規定，臨時業主大會應當在議案提出后30日內召開，會議通知應當提前15日送達業主，并明確說明會議方式。而且，只要有20%的業主，甚至十幾個業主要求開會，業委會也必須開會。但事件中的業委會顯然沒有與業主進行有效溝通，同時在行使權利的過程中也沒有履行義務。

那么，召回業主委員會應該滿足哪些條件？

根據《建設部印發條例〈業主大會規則〉通知》第二十九條規定：“經業主委員會或者20%以上的業主提議，需要更換業主委員會成員的，由業主大會決定作出決定并在物業管理區作出書面公告。”

需要指出的是，經業主委員會提議或超過20%的業主，不得罷免業主委員會委員或主席。最終能否罷免委員或董事長，必須由業主大會決定。根據規定，業主大會作出的決議，必須有至少1/2持有物業管理區域1/2以上表決權的業主出席，并經出席會議的業主半數以上表決權通過方為有效。同時，應當在物業管理區域內以書面形式予以公告。只有通過這一系列程序，業主委員會或董事的罷免程序才能合法有效。

罷免業主委員會主席也可以采取書面協商的方式，但需要50%以上參與協商的業主；如果同意罷免業主委員會主席的業主人數達到參與協商業主的半數以上，罷免就成功了。業主大會應當公布業主大會的表決結果，并報主管部門備案。

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