1、 集資建房能不簽購房合同就買嗎？

集資建房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包，政府、單位和個(gè)人共同負(fù)責(zé)的制度建設(shè)的住房。職工個(gè)人可根據(jù)房?jī)r(jià)、信貸、建材供應(yīng)、稅收等方面的全部或部分貢獻(xiàn)給予部分減免。募集資金建設(shè)的房屋，按照出資比例確定權(quán)屬。如果個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資，他就擁有全部產(chǎn)權(quán)，如果個(gè)人按部分出資，他就擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資建房最重要的特點(diǎn)之一就是不以盈利為目的。由于現(xiàn)階段關(guān)于集資房建設(shè)的一些具體規(guī)定還沒有出臺(tái)，集資房由誰來開發(fā)、如何取得土地等，法律上還存在空白。集資建房取得房產(chǎn)證并繳納土地出讓金5年后，具有商品房性質(zhì)，可以自由交易。房產(chǎn)證的形式與商品房相同，但在房產(chǎn)證“房產(chǎn)類型”中注明為房產(chǎn)證。其他單位的人要購買集資房建設(shè)單位符合條件職工的集資房，必須到單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢饴毠まD(zhuǎn)讓集資房？是否對(duì)員工的調(diào)動(dòng)行為進(jìn)行了限制？設(shè)置了什么條件？單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)等。

根據(jù)我國法律，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能轉(zhuǎn)讓，有集資的房子也不能轉(zhuǎn)讓。買賣雙方在取得房產(chǎn)證前的交易行為不受法律保護(hù)，此時(shí)對(duì)買受人來說存在風(fēng)險(xiǎn)。建議你在決定前仔細(xì)稱重。二是集資建房如何辦理房地產(chǎn)證；

（2）未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，違規(guī)集資合作建房，必須由有關(guān)部門辦理，并支付地價(jià)。按規(guī)定辦理房地產(chǎn)初始登記后，可以辦理小業(yè)主的《房地產(chǎn)證》；

（3）初始登記后，提交下列材料后，可以申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)證：申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記；身份證明；集資或合作建房合同或協(xié)議；購房發(fā)票復(fù)印件；開發(fā)商出具的付款證明。

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