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寧波
買集資房要注意什么
據了解，自2011年8月6日起，政府部門不再審批合作建房。即使在政府規定的紅線內，大部分集資建房項目也沒有辦理正式申請手續；同時，大部分集資建房開發單位沒有開發資質。集資建房沒有正式的建房書。
籌款樓書多為傳單，傳單一般不標明開發單位和建設設計單位，傳單沿街分布。沒有正式的預售合同。
出賣人出示的購房協議書是開發單位和村委會共同印制的，不是正式的商品房預售合同。
4。集資房的房產證大多由村委會印制。
看房時，出賣人會在簽訂合同后告訴買受人出具房屋使用證，但事實上，證明是村委會和開發單位印制的，沒有法律效力。
5。
銷售人員還表示，他們會先把房子蓋好，再辦理施工申請手續。購房者以后交了地價，就可以申請房產證了。
6。
一般來說，銷售人員會告訴買家，他們的房產永遠不會被拆除。集資房價格便宜，但不能抵押。
集資房一般單價在2000元/平方米以上。南山集資房價格略高于寶安，大多為3000元/平方米。不過，與去年深圳均價5680元/平方米的商品房相比，今年1月份深圳商品房均價漲至5934元/平方米，比商品房低了一半。但是，集資建房不能辦理按揭貸款。
8。集資房的質量略低于商品房。
這些建筑做工粗糙，大部分是簡陋的房屋，少數是簡單的裝飾。集資房由單體建筑向社區發展。
早期，大部分樓盤沒有社區，但南山、寶安有多處集資房地產開發，部分社區規模與當地商品房相當。
10。集資房配套設施不多。
大多數社區沒有俱樂部，一些較大的社區有較好的配套設施、電梯和較高的綠化率。
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