1、 集資房重新上市是否應符合5年的要求？

集資建房是指改變國家和單位承包建房制度，實行政府、單位和個人共同承擔，集資建房的住房。職工個人可根據(jù)房價、信貸、建材供應、稅收等方面的全部或部分貢獻給予部分減免。募集資金建設的房屋，按照出資比例確定權屬。如果個人按房價全額出資，他就擁有全部產權，如果個人按部分出資，他就擁有部分產權。與普通商品房相比，存在明顯差異。普通商品房消費群體廣泛，沒有特殊限制。集資建房由單位、社會團體和住房合作社組織建設。主要是在單位和社會組織的既定范圍內解決低收入家庭的住房問題。采取先集資后建房的形式。它是一種非市場行為，不存在銷售與經營的關系。此外，在籌款房建設的申請手續(xù)辦理過程中，各種手續(xù)的辦理與普通商品房開發(fā)經營有所不同。集資房取得的是劃撥的土地使用權。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應當向政府有關部門繳納土地出讓金。

根據(jù)《國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，集資建房的建設標準、參建人和優(yōu)惠政策按照經濟適用住房的有關規(guī)定執(zhí)行。這些房子再上市不需要5年，但需要向有關部門補交房款。二是集資房銷售存在哪些風險（1）集資房大多由村委會和開發(fā)單位合作建設。自2011年8月起，政府部門不再批準合作建房。即使在政府規(guī)定的范圍內，大部分集資建房項目也沒有辦理正式的建設手續(xù)。同時，大部分開發(fā)單位沒有開發(fā)資質。（2） 集資建房沒有正式建房書?；I款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標明開發(fā)單位和建設設計單位。傳單沿著街道分發(fā)。三是沒有正式的預售合同。出賣人出示的購房協(xié)議書由開發(fā)單位和村委會共同印制，并非正式的商品房預售合同。（4） 集資房的房產證大多由村委會自行印制?？捶繒r，出賣人會告訴買受人簽訂合同并出具房屋使用證。但事實上，這張證明是村委會和開發(fā)單位印制的，沒有法律效力。（5） 大部分房子還沒有付地價。先蓋房子，然后辦理申請手續(xù)。購房者以后交了地價，就可以申請房產證了。（6） 拆遷過程中存在風險。銷售人員一般會告訴購房者，他們的房產永遠不會被拆除。（7） 集資房價格便宜，但不能抵押。（8） 集資房的質量略低于商品房。這些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少數(shù)只是簡單的裝飾。（9） 集資房配套設施不多。他們大多沒有俱樂部，一些較大的社區(qū)配套設施較好，有電梯，綠化率高。為解決內部職工住房問題，企事業(yè)單位將劃撥的土地使用權和部分資金以較低價格轉讓給內部職工。房子不能在市場上自由轉讓。而且，集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產的使用權，且該房地產沒有完整的產權，因此集資房沒有獨立的房地產登記證。

由于集資房的產權屬于企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財產不可分割的一部分。企事業(yè)單位有權處分集資房，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款。企業(yè)到期未償還銀行貸款的，銀行可以通過法定程序出售抵押物償還貸款。集資購房實際上是購買房屋使用權，房屋使用權的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。

以上知識是小編對“集資房重新上市是否符合5年的要求”問題的回答。根據(jù)現(xiàn)行政策，集資房上市交易前不需要居住5年，但出賣人需要繳納一定的土地出讓金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎