個人的土地和住房可以分割嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 1120人看過

根據我國相關法律規定，個人轉讓國有土地使用權時，經市、縣人民政府土地管理部門和房地產管理部門批準，房屋所有權和土地使用權可以分離。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條。土地使用者轉讓地上建筑物及其他附著物所有權時，除地上建筑物及其他附著物作為動產轉讓外，使用范圍內的土地使用權隨之轉讓。第二十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的轉讓，應當按照規定辦理登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的分割、轉讓，由市、縣人民政府土地管理部門和房地產管理部門批準，轉讓登記按照規定辦理。國有土地使用權出讓與轉讓有什么區別。根據物權理論，其他物權的轉讓成立；其他物權的轉讓成立。（3）轉讓條件和程序不同。

轉讓條件不受限制，簽訂轉讓合同、支付轉讓費用即可取得證書；轉讓條件有限制，經申請、審批或辦理轉讓手續、登記后，方可進行轉讓登記交稅。（4）交易市場不同：一級市場，即國家壟斷為國有土地所有人；轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

轉讓與讓渡的區別：轉讓是指將土地所有權的某些功能（占有、使用、收益）與作為獨立財產權的所有權分離；轉讓是指公民或法人之間將土地使用權作為獨立財產權進行轉讓。轉讓的方式有賣、換、捐、繼承等。

以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，個人轉讓國有土地使用權時，經市、縣人民政府土地管理部門和房地產管理部門批準，房屋所有權和土地使用權可以分離。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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