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寧波
私自轉讓土地建房，法院判決協議無效
安徽省宣城市宣州區人民法院對一起農民集體所有的土地使用權轉讓協議糾紛作出判決。經依法確認，原告與宣城市宣州區紅林鎮一村民小組簽訂的土地出讓協議無效。被告將14萬元土地出讓金退還原告，原告恢復了已開發的農用地原樣。2008年11月11日，宣城市宣州區紅林鎮一村民小組與原告簽訂土地轉讓協議，約定以14萬元的價格將962.5平方米的農用地交給原告用于房屋建設。后來，在房地產開發過程中，因被告少數村民反對不能正常施工，原告向法院提起訴訟。
法院經審理認為，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。原告與被告私下達成的農用地轉讓協議違反了國家法律的強制性規定，雙方簽訂的土地轉讓協議無效。合同確認無效后，當事人因無效行為取得的財產予以返還，雙方私自轉讓的土地仍歸被告所有。協議簽訂后，原告組織人員對該地塊進行開發，對該地塊造成一定程度的破壞，應當恢復平整。據此，法院作出上述判決。
宣判后，原告和被告均未提出上訴，并根據判決內容主動履行各自的義務。
終審判決是指法院的終審判決。中級人民法院、高級人民法院、最高人民法院的二審是終審的。最高人民法院的一審也是終審的。對一審法院判決不服的，可以向上級法院上訴，啟動二審程序。第二審判決為終審判決，當事人不得再上訴。對二審判決有異議，在程序和實質上有錯誤的，可以再審（我國稱之為審判監督程序）。啟動審判監督程序有三種方式：當事人申請再審、法院決定再審、檢察院抗訴。
以上是編輯在這方面的知識分享律師網. 據我們了解，國家對房屋問題高度重視，未經法律允許，不得私自轉讓。即使轉讓，國家也會認為無效。希望您能注意這方面。不要做任何違法的事。你知道嗎
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