一、租的商鋪才經(jīng)營半年遇到拆遷了,租房拆遷有沒有停產(chǎn)停業(yè)損失
依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,租賃的房屋遇到拆遷的時候,造成租客停產(chǎn)停業(yè)的,租客是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的。
相關法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 【征收補償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 【停產(chǎn)停業(yè)損失的補償】對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十五條 【補償協(xié)議】房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
二、合法建筑的房子拆遷怎么樣賠償
1、房屋的產(chǎn)權證是拆遷戶主的名字的,可以直接登記賠償事宜。政府按照相應的賠償政策支付賠償金。
2、只是擁有購房合同,而房屋的產(chǎn)權證不是自己的名字而是家人的名字,可以根據(jù)房屋產(chǎn)權的共有性平攤賠償款。
3、拆遷房擁有購房合同,但是房屋的產(chǎn)權證不是使用房屋的個人或是家庭,而是房屋出售的原房主的話,因為產(chǎn)權沒有變更,賠償款就落在了原房主上。原房主愿意退還賠償款的話就沒有什么說法了。但是原房主根據(jù)產(chǎn)權說話不退換賠償款的話,只能上訴法院。但是此類官司獲勝的可能性很小。只能根據(jù)房屋的購房合同違約行為的規(guī)定解除合同,要求退還之前繳納的全部房款以及賠償。如果在合同內(nèi)沒有相關內(nèi)容違約的處理辦法,只能是依靠法律解決了。
4、沒有任何手續(xù),只是居住在房屋內(nèi),因為房主去世等自然原因導致賠償款轉至繼承人的,需要繼承人提交相關證明材料辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù),然后在獲取房屋拆遷的補償款。
5、贈與的房產(chǎn)已經(jīng)過戶的房產(chǎn)就與之前的戶主沒有什么關系了,因為房屋的贈與證明及房產(chǎn)證都已經(jīng)證明房屋與原房主脫離關系,屬于他人的固定資產(chǎn)。沒有過戶的房產(chǎn)可以放棄贈與的行為,不進行過戶手續(xù)。賠償?shù)膽糁鞔_定以后直接落入其戶頭。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,租賃的房屋遇到拆遷的時候,造成租客停產(chǎn)停業(yè)的,租客是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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簡介:
魏憲合律師,男,漢族,山東人。在校期間以優(yōu)異成績通過國家司法考試,大學畢業(yè)后一直供職于陜西澤誠律師事務所。現(xiàn)任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執(zhí)業(yè)以來經(jīng)辦的案件主要是公司企業(yè)的經(jīng)濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償?shù)劝讣N郝蓭熞钥蛻衾孀畲蠡鳛閳?zhí)業(yè)理念,法律服務過程中認真、謹慎、及時、精準,得到了客戶的高度認可,現(xiàn)擔任雅居樂物業(yè)管理服務有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設有限公司、西安順誠建筑勞務有限公司、西安高創(chuàng)測控設備有限責任公司、西安市長安區(qū)黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區(qū)東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實,思維敏捷,思路開闊,應變能力強,具有豐富的辦案經(jīng)驗和高超的辦案技巧,深得社會和當事人的認可和好評。
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