中介買賣房屋風(fēng)險(xiǎn)怎么防范

買方注意審查中介的資質(zhì)、合同賣方的主體資格、共有權(quán)人是否同意、產(chǎn)權(quán)是否明確、物業(yè)是否存在即將拆遷的情況等方面;賣方則要注意授權(quán)中介要范圍明確，最好不要授權(quán)中介管理自己的私章。

通過中介買賣房屋注意什么

(一)要選擇有資質(zhì)、信譽(yù)度高的房地產(chǎn)中介公司。

(二)審查合同內(nèi)容，確認(rèn)合同條款明確清楚。?簽署合同時(shí)，切記看清房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的內(nèi)容后再簽字;對合同內(nèi)容模糊、條款概念不清的，尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳收房款、房屋交付使用日期、免責(zé)條款、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，可要求中介公司予以解釋或把內(nèi)容寫清楚，避免產(chǎn)生歧義，切忌輕信公司工作人員口頭所說的各種承諾和誘人動(dòng)聽的言辭。如果需要補(bǔ)充一些條款，一定要落實(shí)在文字上，并請其在上面加蓋公司公章，以免發(fā)生爭議時(shí)說不清楚，做到有案可查。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生糾紛，可以此為證。

(三)按揭購買一定要慎重考察能否實(shí)現(xiàn)按揭貸款。?采取按揭方式購買二手房屋的購房者，應(yīng)在自己能力范圍內(nèi)選擇合適的房屋，了解自身經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力及銀行提供按揭的條件，慎重購房。要防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)：如欲購買的房屋申請銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，可能導(dǎo)致購房失敗的，可要求中介公司在合同中注明免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。

(四)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人身份及其對中介出售交易房屋的授權(quán)。進(jìn)行交易前，一定要核實(shí)房屋權(quán)屬情況、產(chǎn)權(quán)人身份證明、以及產(chǎn)權(quán)人就此交易房屋對該中介機(jī)構(gòu)的授權(quán)委托手續(xù)或是相關(guān)合同等。必要的情況下，盡可能要求與產(chǎn)權(quán)人當(dāng)面確認(rèn)。

(五)慎重給付定金，并要求房地產(chǎn)中介公司開具書面票據(jù)作為憑證。定金應(yīng)直接交給中介公司，并要求開具加蓋該公司財(cái)務(wù)專用章的票據(jù)。否則，要堅(jiān)決予以拒絕。同樣，對待協(xié)議文本和發(fā)票，必須查看公章是否清楚，查看所蓋的公章和財(cái)務(wù)專用章是否與該公司的字號(hào)、名稱相符。如不相符，請您不要簽字，并及時(shí)謝絕服務(wù)。

(六)不要與經(jīng)紀(jì)人私下交易。不通過房地產(chǎn)中介公司就與經(jīng)紀(jì)人私下成交的，往往會(huì)導(dǎo)致交易過戶、交樓等手續(xù)沒人跟進(jìn)，或經(jīng)紀(jì)人拿了錢就失蹤等情況產(chǎn)生，造成損失。畢竟大多數(shù)的個(gè)人信用是顯著低于法人信用的。

(七)信守承諾，依法履行合同，不得擅自違約。在簽訂房屋交易合同后，作為合同一方當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)積極妥善的履行合同義務(wù)，不得擅自違約，這一方面是對對方的義務(wù)履行，同時(shí)也是對自己相關(guān)權(quán)利的保護(hù)，在出現(xiàn)糾紛時(shí)，便于爭取己方權(quán)利。此外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)、合同審查等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。總之，由于目前房屋中介服務(wù)市場趨漸完善，相關(guān)法規(guī)日益完備。因此通過中介公司購買二手房屋是消費(fèi)者能夠最大可能地獲得交易安全、利益的一條陽光大道，能夠有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到中介機(jī)構(gòu)購房最好是了解一點(diǎn)法律知識(shí)，這對維護(hù)自己的利益有一定的幫助，更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。