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寧波
股權轉讓和土地轉讓有什么區別
區別一：構成要件不同
轉移主體、轉移客體、轉移條件不同。在土地出讓中，出讓的對象是實物資產，即土地使用權。轉讓主體是土地使用權人，即公司法人或自然人，而不是股東。因此，土地轉讓的形成有兩個條件：一是土地使用權的轉讓，即基于原合法用途的轉讓；二是土地使用權的轉讓存在于兩個民事主體之間，即出讓人和受讓人必須同時存在。第二個區別是轉移條件不同。以土地使用權轉讓為例，《城市房地產管理法》第三十九條規定，以轉讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時應當具備下列條件：（一）土地使用權轉讓費用已繳清，土地使用權證書已領用（二）按照出讓合同取得的；（二）按照出讓合同投資開發的，屬于住房建設項目的，已經完成開發投資總額的25%以上；屬于開發用地的，應當具備工業用地或者其他建設用地的條件形成。第三個區別是登記部門不同。有限責任公司股權轉讓的，不需要變更土地登記。如果我們認為股權轉讓必須變更土地登記，那么只要上市公司的股權因股權買賣發生變化，國土資源主管部門就應該根據不斷變化的股市進行實時土地登記，這顯然是行不通的。第四個區別是，土地轉讓過程中稅費不同，如營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅等，股權轉讓時，從稅收角度看，現階段主要涉及企業所得稅或個人所得稅。從表面上看，股權轉讓的稅負似乎明顯低于土地轉讓，可以規避土地增值稅。區別5：不同的適用法律對股權轉讓和土地轉讓有不同的規定。土地流轉受《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《物權法》、《土地管理法實施條例》等一系列與土地流轉有關的法律法規的規范，這些法律法規明確了土地流轉的概念、方式和條件。但股權轉讓適用《公司法》、《證券法》等一系列相關規定。你知道嗎
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