土地出讓的步驟是什么？

1。交易雙方應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓，交易雙方應(yīng)申請(qǐng)過戶手續(xù)。同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。辦公室接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)情況和宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查，對(duì)未按照出讓合同、抵押合同、出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不予辦理出讓手續(xù)，未通知承租人查封出租、權(quán)屬不清及鄰里糾紛的，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)征求規(guī)劃部門的意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需要分割的，應(yīng)當(dāng)征求房地產(chǎn)主管部門的意見。

3?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)與相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行比較。確需分割轉(zhuǎn)讓的，要綜合考慮土地利用率、出路等權(quán)利因素，通過測(cè)繪確定小區(qū)和面積，必要時(shí)由小區(qū)簽字認(rèn)可。土地價(jià)格評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告和轉(zhuǎn)讓協(xié)議審查報(bào)告。如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，建議市政府優(yōu)先購(gòu)買；如果價(jià)格過高，建議采取必要的調(diào)控措施。

5。填寫轉(zhuǎn)讓審批表

認(rèn)真核對(duì)原審批文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見等信息，完整、準(zhǔn)確、整潔地填寫用途、價(jià)格、期限等內(nèi)容。

6。審批

審批內(nèi)容包括費(fèi)用表和調(diào)撥審批表。收費(fèi)表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應(yīng)攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報(bào)中心、局領(lǐng)導(dǎo)審批。

7、繳納相關(guān)稅費(fèi)

8、登記號(hào)

審批通過后，也可以到產(chǎn)權(quán)部門簽訂補(bǔ)充轉(zhuǎn)讓合同和審批表號(hào)后再審批。移交檔案和產(chǎn)權(quán)部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一保管，每年交檔案室保管。在辦理土地出讓手續(xù)的過程中，要注意兩點(diǎn)：一是要了解土地的性質(zhì)，看是否可以轉(zhuǎn)讓，如果可以轉(zhuǎn)讓，要按法定程序辦理；二是要簽訂正式合法的合同，使我們?cè)诮窈蟀l(fā)生糾紛時(shí)能夠依法維權(quán)。你知道嗎