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寧波
在發(fā)展商處購(gòu)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)
1、發(fā)展商不得采取哪些方式銷(xiāo)售商品房?
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。商品住宅按套銷(xiāo)售,不得分割拆零銷(xiāo)售。
2、在發(fā)展商處購(gòu)房時(shí)，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示那些事項(xiàng)?
(1)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(2)商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售的平面圖、立面圖;
(3)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;
(4)項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖;
(5)商品房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn);公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?
(6)預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法;
(7)商品房預(yù)售的專用賬戶;
(8)物業(yè)管理事項(xiàng);
(9)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。
在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》;預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。
3、發(fā)展商應(yīng)當(dāng)提供哪些文件以供買(mǎi)方查閱、復(fù)印或摘抄?
在新版《深圳市房地產(chǎn)賣(mài)買(mǎi)合同(預(yù)售)》中已約定，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：
(1)賣(mài)方與深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局簽訂的深地合字()號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;
(2)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;(三)主管部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。
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