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寧波
如何構建土地流轉價格的公平性
如何構建土地出讓價格的公平性，建立和完善土地出讓價格的評價方法和評價體系，以農用地出讓價格為例，最常用的農用地出讓價格評估方法有市場比較法/收益法和基準地價修正法；如果當地土地出讓市場非常活躍，土地出讓價格可以采用市場比較法評估，如果土地出讓市場處于發展初期，可以考慮收益法。收益法是以該土地前三年主要農作物的平均產值為基礎，扣除所有生產成本（包括各種農業手段、農業費用等）和各種補貼（如有），計算該土地的年平均收益。這是收益法的基礎，可作為土地出讓價格的參考；對已完成農用地分等工作并制定基準地價的地區，可根據可比基準地價對土地出讓價格進行修正。鼓勵開發土地出讓信息平臺和土地出讓數據庫，土地出讓平臺和數據庫需要及時統計和更新全國各類土地流轉數據，出讓信息主要包括土地位置、出讓規模、出讓價格、出讓期限、交易主體等。；隨著市場上土地出讓信息的完善和對稱，土地出讓價格自然會趨于公平；
3。培育一批具有土地出讓價格評估質量的評估機構，要求評估機構嚴格執行土地出讓價格評估方法和制度，在實踐中按照分類指導、科學測算、實事求是比較、擴大幅度的要求，引導土地流轉雙方以協商定價、競價、競價等形式合理確定農村土地流轉價格，確保整個土地流轉市場流轉價格的公平性。主要原因有：（1）區位條件，是否是大中城市的郊區，與中心城市的距離，與國道、省道的距離等；（2）自然條件，水源、光照、土壤條件，土壤條件（3）土地流轉的規模和持續時間。
隨著國家各類土地流轉信息平臺和土地流轉數據庫的快速發展，以及土地流轉評估機構的規范化發展，土地流轉市場和土地流轉價格將越來越規范、公平，各種土地糾紛也將不斷增多流通價格將逐步降低。上述內容是對“如何構建土地流轉價格公平”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網進行法律咨詢。你知道嗎
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