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房子一般多少年拆遷

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-13 · 1032人看過(guò)

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我家房子房齡已有30年，在南京郊區(qū)(正在建設(shè)中的新城)環(huán)境一般，大家的房子都是多少年拆遷的，有少部分老舊宿舍，還不拆遷，想問(wèn)問(wèn)生活中遇到過(guò)拆遷的?我家房子大概啥時(shí)候才能拆，也在規(guī)劃范圍內(nèi)。

一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。

房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。而拆遷是要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。

土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。

70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

這個(gè)問(wèn)題是焦點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會(huì)有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無(wú)定論。

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