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寧波
城中村改造，拆遷補償按照“城”還是“鄉”
根據我國有關法律法規，城中村被拆遷房屋已納入城市規劃區的，被拆遷人可以按照國有土地上房屋的標準要求補償。《最高人民法院關于審理農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條征收農村集體土地涉及被征收土地上的房屋和其他不動產時，土地權利人可以依照物權法第四十二條第二款的規定請求賠償。
農村集體土地被征收時，被征收土地上的房屋及其他不動產沒有安置補償，房屋所在地已列入城市規劃區，土地所有人要求執行土地上房屋征收補償標準對于國有土地，人民法院一般應當予以支持，但已經取得的土地補償費應當予以扣除。房屋征收補償安置協議必須經過公證嗎？
如果開發商或政府要拆除房屋，一般需要簽訂房屋征收補償安置協議，以明確雙方的權利義務，避免沖突和糾紛。因為房屋征收補償往往價值巨大，有些人不知道這種協議是否要經過公證才能生效。
事實上，房屋征收、補償、安置協議無需公證。是否公證取決于雙方的協議。本協議經雙方協商一致并簽字蓋章后，對雙方均具有法律效力和約束力。
但是，被拆遷房屋由管理部門管理的，補償安置協議必須經公證機關公證，即強制公證。通過公證，可以保證協議內容的真實性和合法性，有利于消除受托人對協議的疑慮。此外，《房屋拆遷補償安置協議書》必須載明拆遷當事人的單位、名稱、經營者名稱，協議書必須經雙方簽字蓋章后，方具有法律效力。
拆除非出租房屋時，拆遷人應當與被拆遷人簽訂協議；拆除出租房屋時，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。
在拆遷安置補償協議中，一般包括以下主要內容：
1。拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限；
2。安置房面積、標準和位置；
3。產權交易房屋價格差異的支付方式和期限；
4。搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期；
5。搬遷補助、臨時安置補助或停產停業損失的支付標準和支付方式；
6。違約責任和爭議解決；
7。當事人約定的其他條件。
另外，在簽訂拆遷補償安置合同時，要明確安置房的位置、安置房是未來房屋還是現有房屋、補償標準等重要信息。如果安置房是期房，就要在合同中明確住多久，超過這一期限如何按照國家法律法規進行補償。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，城中村被拆遷房屋已納入城市規劃范圍的，被征收人可以按照國有土地上房屋的標準要求補償。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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