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寧波
如何審查搬遷補償和安置計劃
如何審查拆遷補償安置方案首先，對于征收補償安置方案，我們最應該審查的是方案和公告的主題。對于國有土地，根據《國有土地上房屋征收與補償方案》第十條、第十一條的規定，房屋征收與補償安置方案由房屋征收部門制定，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門論證公布征收補償方案，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。同時，市、縣級人民政府應當根據民意及時公布征求意見和修改情況。集體土地的補償安置方案應當按照《土地管理法實施條例》和《土地征收公告辦法》的規定制定并公告，即：，市、縣人民政府土地行政主管部門和有關部門應當根據批準的土地征收方案，制定并公布方案。拿到補償安置方案，首先要審查方案的制定主體和公告主體是否合格，對不合格者堅決說不。其次，要審查方案的法律依據是否適當，即是否根據有關法律法規、規章或者規范性文件制定。對于特殊項目，還可能需要法律批準程序。如果不按照相關法律法規制定補償安置方案，可能是違法的。同時，還要注意賠償標準的確定時間。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款規定，“被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。”在實踐中，往往是征收人在作出房屋征收決定后，直到幾年后當地房地產價值發生變化后，才制定房屋征收補償安置方案，而房屋征收安置補償方案是用幾年前的房屋價值標準制定的，這無疑是對被征收方權益的侵犯。被征收人必須及時提出異議。不得在被征收人的欺騙下草率簽訂補償協議。應當及時尋求專業律師的幫助，通過法律手段獲得自身的合理補償。
以上知識是對相關法律問題的解答。在審查征收補償方案時，首先要確定誰是方案主體和公告，是否屬于法律主體，然后再審查方案的法律依據是否適當。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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