在拆遷過程中，我們非常關(guān)心補償金的計算。拆遷補償金如何計算？一是房子的價值，一部分是土地的價值。在計算這兩個方面之前，需要對它們進行評估。其他項目，如損失兩站、提前搬遷獎勵等，均為政策性補償，無需評估，直接加入補償協(xié)議。實際上，每個人對你的房子的價值都有自己的估價。然而，要在安置補償協(xié)議的最終數(shù)字和你的心理價格之間達成一致，還需要智慧和解決方案。為什么會有差距，而且差距會很大？其實原因很簡單，就是估值方法不同造成的。一般來說，被拆遷人通常以同一地段的商品房價格作為自己被拆遷房屋的參考。我們暫時稱這種方法為“市場比較法”。然而，評估公司在對拆遷房屋進行評估時，其結(jié)果甚至可能趕不上市場比較法的分?jǐn)?shù)。為什么？由于評估方法和評估公司采用的評估方法不同，他們采用的是“成本法”，所以計算的金額會很低。

評估公司采用成本法進行評估。如果被拆遷人的合法利益遭受如此巨大的損失，我們該怎么辦？

在評估公司的選擇上，被拆遷人有參與權(quán)，而99%的被拆遷人不知道自己可以參與這一環(huán)節(jié)，導(dǎo)致自己放棄權(quán)利，致使自身利益受到影響。這就是我們常說的信息不對稱造成的利益損失。專業(yè)的事情需要專業(yè)的人來做，但是我們需要了解相關(guān)的程序，以及與我們的利益相關(guān)的要點。只有了解這些，才能避免被拆遷方“忽悠”。

我們來看看法律是如何規(guī)定被拆遷人參與評選評估機構(gòu)的。在法律法規(guī)中，拆遷人或征收人選擇評估公司的方式一般是多數(shù)人選擇、投票、公開搖號。

我們都知道拆遷會有評估程序，很多人都收到了所謂的“評估報告”，但很少有人知道評估應(yīng)該遵循什么樣的程序，評估報告中應(yīng)該列出哪些項目。事實上，拆遷人或評估公司提供給您的合法評估報告很少。據(jù)我們長期以來在辦理拆遷案件中了解到的情況，不少被拆遷人收到了一張紙。這張紙是什么？這是一份評估結(jié)果報告。往往是一張打印紙，連評估公司的印章和鑒定人的簽名都沒有字。實際上，評估是一個非常復(fù)雜的過程，主要依據(jù)的是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部1999年頒布的《房地產(chǎn)評估規(guī)范》。本標(biāo)準(zhǔn)為國家標(biāo)準(zhǔn)，適用于全國。其他省、市、區(qū)無權(quán)制定考核標(biāo)準(zhǔn)。市場比較法：是將估價對象與估價時點最近成交的類似房地產(chǎn)進行比較，并對這些類似房地產(chǎn)的已知價格進行適當(dāng)修正，從而估計估價對象客觀合理價格或價值的方法房地產(chǎn)。

成本法：計算估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以估計估價對象客觀合理的價格或價值。

房屋重置價格法：采用估價時點的建筑材料和施工工藝，根據(jù)估價時點的價格水平，重建與估價對象具有相同功能效用的新建房屋的正常價格。

建筑改造價格：利用估價對象原有的建筑材料和施工工藝，按照估價時點的價格水平，在與估價對象相同的狀態(tài)下，對新建建筑進行改造的正常價格。基準(zhǔn)地價修正法：在政府確定并公布基準(zhǔn)地價的區(qū)域內(nèi)，通過調(diào)整估價對象所在地段的基準(zhǔn)地價得到估價對象宗地價格的方法。

法律允許，技術(shù)可行，經(jīng)濟可行。經(jīng)過充分、合理的論證，估價對象才能以最高價值使用。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。房屋拆遷補償由房屋價值和土地價值兩部分組成，房屋評估機構(gòu)的選擇一般由被拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎