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寧波
如何確定被拆遷人合理的拆遷補償標準
如何確定被拆遷人合理的拆遷補償標準
一、無論征地拆遷，現有生活水平是否降低
，征地拆遷工作的底線是在基本要求的基礎上，確保被拆遷人的生活水平不降低，長期生活得到保障。《土地管理法》第四十七條規定，按照被征用土地的原用途給予補償。耕地征用補償包括土地補償、安置補助、地上附著物和苗木補償。征用耕地的土地補償費為征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助，按照需要安置的農業人口數計算。安置的農業人口，按照被征地耕地數量除以被征地單位人均在征地前占用耕地數量計算。每一被安置農業人口的安置補助標準為耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補助最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。土地補償款和安置補助費的支付不能維持被安置農民原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償安置補助的金額不得超過被征收土地前三年平均年產值的30倍。可見，國家應以立法精神充分考慮人民利益，不應降低人民生活水平。二是是否按照拆遷前補償的方式進行拆遷。拆遷補償是指政府為了公共利益而實施的拆遷。必須經過正常程序，即在征得被拆遷人同意并給予充分補償的基礎上，才能進行拆遷。對于商業開發，開發商和業主必須先協商，達成協議后才能進行拆除。
在拆遷過程中，一些地方為了追求拆遷進度，在沒有充分共識的情況下，用行政手段要求被拆遷戶先放棄房屋，在房屋被放棄或拆除后再協商，這往往會引發諸多補償糾紛。《征收與補償條例》明確“實施房屋征收應當先補償后搬遷”。并進一步明確“在作出房屋征收決定前，補償費應當全部到位，存入專門賬戶，專款專用。”。至于之前施工單位實施的賠償，很容易出現推委、違約等不負責任的行為。《征收與補償條例》明確提出，現在建設單位由政府代為征收，政府也要滿足這一要求，確保搬遷前補償到位。三是是否按照周邊地區的市場價格進行補償。
城市房屋的補償方式有兩種：1。房屋置換，同一區域內拆遷補償的最低金額；2。貨幣補償，最低是周邊房地產的市場價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產市場價格的，不予補償。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
拆遷補償是否合理與當地經濟發展水平、房屋所在地的具體情況和價值等方面有關，因此判斷拆遷補償是否合理也是一個復雜的問題。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
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