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舊房裝修補償太低,能不能拒絕裝修

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 696人看過

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,被征收人對房屋重建補償有異議的,可以拒絕重建,也可以向有關(guān)部門申請復議或者訴訟。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達成補償協(xié)議的,或者被征收房屋的所有權(quán)人不明確的,房屋征收部門應當依照本條例的規(guī)定,向依照本法作出房屋征收決定的市、縣級人民政府報告,根據(jù)征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。賠償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收,應當先補償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協(xié)議或者補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得違反規(guī)定,以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當依法申請人民法院強制執(zhí)行。《強制執(zhí)行申請書》應當附補償金額、專用賬戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)交易用房、周轉(zhuǎn)房的位置、面積等。(一)房屋拆遷補償款。棚戶區(qū)改造項目被拆遷人可選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)交換。實施貨幣補償?shù)模瑧敻鶕?jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積、裝修等因素,根據(jù)房地產(chǎn)市場估價確定貨幣補償金額。當事人協(xié)商一致的,以協(xié)議為準。三。實行產(chǎn)權(quán)交易,實行“一對一”和結(jié)構(gòu)性價差結(jié)算辦法,新建和產(chǎn)權(quán)交易安置房的建安費用差價,由被拆遷人按照被拆遷房屋的重置價格結(jié)算。

根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積,產(chǎn)權(quán)交易房屋應接近標準戶型。產(chǎn)權(quán)交易的戶型設(shè)計應符合實際需要。產(chǎn)權(quán)交易安置房的戶型設(shè)計標準為:一房半建筑面積50平方米,二房半建筑面積60平方米,二房半建筑面積70平方米;同時設(shè)置一房或一房半保障房戶型,并按戶型設(shè)計設(shè)計標準為40平方米。

被拆遷房屋建筑面積在70平方米以下,免收結(jié)構(gòu)性價差。超過被拆遷房屋建筑面積的,可按綜合造價支付附近產(chǎn)權(quán)交易所安置部分。被拆遷人要求安置房超出標準戶型建筑面積的,超出標準戶型部分按商品房銷售價格支付購房款。

重建范圍內(nèi)批準的新項目計劃能夠滿足產(chǎn)權(quán)交換的,在重建范圍內(nèi)實施產(chǎn)權(quán)交換;拆遷后批準的新項目計劃因市政等建設(shè)需要不能滿足產(chǎn)權(quán)交換的公益性事業(yè),產(chǎn)權(quán)交易應當在當?shù)卣付ǖ姆秶鷥?nèi)進行。對被拆遷人,按照本規(guī)定依托標準戶型后,應根據(jù)位置變化合理調(diào)整產(chǎn)權(quán)交易房屋的建筑面積。具體標準由各區(qū)政府自行制定。4被拆遷用于經(jīng)營的房屋,選擇安置房屋的,可按房屋產(chǎn)權(quán)交易標準采用標準戶型,經(jīng)產(chǎn)權(quán)交易安置的超過被拆遷房屋建筑面積的部分,可以按綜合造價支付。

經(jīng)營性居住房屋的認定,按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》執(zhí)行。產(chǎn)權(quán)交易涉及的綜合建設(shè)成本和建安成本,由市建設(shè)行政主管部門公布。(2) 房屋拆遷保障。被拆遷家庭人均建筑面積低于上一年度我市人均建筑面積標準,總建筑面積低于40平方米(含40平方米)。因家庭經(jīng)濟困難,不能全額支付建筑面積50平方米標準戶型的購房款,可以安置到建筑面積40平方米的保障房戶型,按照安置房的建安成本,可以在建筑面積上支付40平方米的超面積購房款;也可以按照成本租金標準,將超過被拆遷房屋面積的部分,在經(jīng)濟條件具備后,臨時租賃完善,補足購房款,改變產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

2。家庭人均建筑面積低于上年度我市人均建筑面積標準,貨幣補償金額低于《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定的最低補償標準的,執(zhí)行最低補償標準。

3。對持有《城鎮(zhèn)居民最低生活保障證》的被拆遷人或公房承租人給予2萬元獎勵;對《城鎮(zhèn)居民最低生活保障證》登記在冊、持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人給予1萬元獎勵。

4。符合經(jīng)濟適用住房購買條件或貨幣補貼、廉租住房保障條件的被拆遷家庭,經(jīng)按照本政策補償安置并申請重新核定后,可按有關(guān)規(guī)定直接享受經(jīng)濟適用住房或廉租住房保障,目前仍在執(zhí)行中符合經(jīng)濟適用住房購買條件或貨幣補貼和廉租住房保障性住房政策的。(3) 非住宅房屋拆遷補償按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》執(zhí)行。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,被征收人對房屋重建補償有異議的,可以拒絕重建,也可以向有關(guān)部門申請復議或者提起訴訟。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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