1、 出租房屋、開店時，房東在拆遷時該怎么辦。相關(guān)法律法規(guī)

中華人民共和國合同法

出租房屋、開店時，房東在被拆遷時該怎么辦？第一百零七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。第一百零九條當(dāng)事人一方不支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。第二，如何計算房屋拆遷中的房屋產(chǎn)權(quán)交換。

除法律規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。（一）貨幣補(bǔ)償，所謂貨幣補(bǔ)償，是指被拆遷人按照市場評估價格，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商后，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)的貨幣補(bǔ)償形式。貨幣補(bǔ)償是我國城市房屋拆遷補(bǔ)償的主要方式。它的主要優(yōu)點(diǎn)是操作方便，被拆遷人可以選擇自己的房子而不受位置的限制。同時，不會造成過渡期延長、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。

貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償？被拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償款以被拆遷人和房屋承租人的名義存入城市銀行，銀行應(yīng)當(dāng)出具專項存款證明。專項檢查由拆遷人交付被拆遷人和房屋承租人。特別存款單可以用來支付購房或現(xiàn)金。房屋產(chǎn)權(quán)交換是指拆遷人將自己建造或者購買的房屋的產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，并按照被拆遷房屋的評估價格結(jié)算差額的行為以及交換房屋的市場價格。產(chǎn)權(quán)交易是房屋拆遷補(bǔ)償安置方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形式反映拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。

房屋產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償?shù)囊?guī)定計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和交換房屋的價款，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)交換的差額。

拆除非公益性住房附屬物時，產(chǎn)權(quán)不交換，貨幣補(bǔ)償由拆遷人給予。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。在租賃拆遷的情況下，出租人提前與承租人解除租賃合同，屬于違約，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎