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寧波
租房開店萬一拆遷，房東該如何提前解除合同
1、 出租房屋、開店時，房東在拆遷時該怎么辦。相關法律法規
中華人民共和國合同法
出租房屋、開店時，房東在被拆遷時該怎么辦？第一百零七條當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔違約責任。第一百零九條當事人一方不支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。第二，如何計算房屋拆遷中的房屋產權交換。
除法律規定外，被拆遷人可以選擇補償方式。（一）貨幣補償，所謂貨幣補償，是指被拆遷人按照市場評估價格，經拆遷人與被拆遷人協商后，被拆遷人放棄產權的貨幣補償形式。貨幣補償是我國城市房屋拆遷補償的主要方式。它的主要優點是操作方便，被拆遷人可以選擇自己的房子而不受位置的限制。同時，不會造成過渡期延長、被拆遷人不能及時回遷等后續問題。
貨幣補償金額根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補償？被拆遷人應當將補償款以被拆遷人和房屋承租人的名義存入城市銀行，銀行應當出具專項存款證明。專項檢查由拆遷人交付被拆遷人和房屋承租人。特別存款單可以用來支付購房或現金。房屋產權交換是指拆遷人將自己建造或者購買的房屋的產權與被拆遷人的房屋進行交換，并按照被拆遷房屋的評估價格結算差額的行為以及交換房屋的市場價格。產權交易是房屋拆遷補償安置方式之一，其特點是以實物形式反映拆遷人對被拆遷人的補償。
房屋產權交換的，拆遷人和被拆遷人應當按照貨幣補償的規定計算被拆遷房屋的補償金額和交換房屋的價款，并結清產權交換的差額。
拆除非公益性住房附屬物時，產權不交換，貨幣補償由拆遷人給予。上述知識是小編對相關法律問題的回答。在租賃拆遷的情況下，出租人提前與承租人解除租賃合同，屬于違約，承租人可以要求出租人承擔違約責任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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