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寧波
辦理抵押登記可以只用房產證和身份證嗎
一、辦理抵押登記可以只用房產證和身份證嗎
辦理房屋抵押登記的，除了要提供房產證、身份證外，還需要提供抵押合同、主債權合同等必要材料。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十五條?對下列財產進行抵押的，可以申請辦理不動產抵押登記：
(一)建設用地使用權;
(二)建筑物和其他土地附著物;
(三)海域使用權;
(四)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;
(五)正在建造的建筑物;
(六)法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。
以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的，該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權、海域使用權一并抵押。
第六十六條?自然人、法人或者其他組織為保障其債權的實現，依法以不動產設定抵押的，可以由當事人持不動產權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。
抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。
二、設立抵押權應注意哪些事項
1、房地產抵押時，分別到房屋管理部門和土地管理部門辦理抵押登記手續。在現有的法律框架下，房地產的房屋管理部門和土地管理部門分別隸屬于不同的行政部門，為避免抵押人將同一房地產分別抵押給不同的抵押權人，抵押權人在設立抵押時，就應當要求抵押人將房屋和房屋所占用的土地一并抵押給抵押權人。
盡管這樣的建議有些保守，但從謹慎角度出發，避免房屋與土地的重復抵押是非常有效的。待今后象上海、廣東省等地方房地統一到一個行政部門管理時，這個問題會迎刃而解，但在現有行政管理體制下，此乃權宜之計。
2、設立抵押與發生債權同時進行。在發生債權的同時，就設立抵押權，避免發生債權在先，設立抵押在后，這樣可以防止債務人有多個債權人時，被其他債權人認為抵押權人與債務人惡意串通的嫌疑。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，辦理房屋抵押登記的，除了要提供房產證、身份證外，還需要提供抵押合同、主債權合同等必要材料。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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