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寧波
安置房的分攤面積比原房屋大，是否合理
1、 安置房分攤面積大于原拆遷房屋分攤面積是否合理？
根據《物權法》的規定，如果以產權換取補償，房屋的居住條件不能低于拆遷前，因此房屋的實際面積不能小于被征收房屋的面積。有關法律、法規《中華人民共和國物權法》第四十二條因公共利益的需要，集體所有的土地和單位、個人住房以及其他不動產，可以依照法律規定的權限和程序征收。
集體所有土地被征收時，應當依法足額繳納土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，安排被征收農民的社會保障費，保障被征收農民的生活，保護被征地農民的合法權益。
被征收單位和個人的房屋和其他不動產，應當依法給予補償，保護被征收人的合法權益；被征收個人住房的，還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖延賠償費用的收取。貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式。是指市、縣人民政府確定的房屋征收部門根據被征收人的選擇，以貨幣形式補償房屋價值的方式。被征收房屋的價值，由有資質的房地產價格評估機構按照國務院住房和城鄉建設部制定的《評估辦法》，根據房屋所在地、用途、用途等進行評估確定，被征收房屋的建筑面積等因素。房屋征收部門支付的補償金可以等于或者高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。
貨幣補償是一種簡單易行的補償方式，支付補償款后幾乎沒有后續問題。這是收藏家最能接受的方式。為了鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式，地方政府往往通過提高補償標準來吸引被征收人選擇貨幣補償方式。
2。產權交換，所謂產權交換，是指市、縣級人民政府根據征收人的選擇，以自己購買或者建造的房屋的所有權對被征收人進行補償的補償方式，并解決被征收房屋價值與產權補償價值之間的差額。房屋價值由有關有資質的評估機構按照房屋征收評估規則進行評估確定。
產權交換的方式通常是因為被征收人沒有其他住房或不愿在其他地區居住，而選擇搬遷到征收人提供的安置房。近年來，由于房屋價格的不斷上漲和收藏者提供的相對適中的房屋價格，被拍賣人更愿意選擇產權交易的補償方式。
3。貨幣補償與產權交換相結合
在征收補償中，被征收房屋部分采用貨幣補償，部分采用產權交換，即貨幣補償與貨幣補償相結合。這種補償在法律實踐中很常見。在實施產權交換時，交換房屋面積很難與被征收房屋的建筑面積完全相等；即使相等，也可能結構不同，需要價格結算。因此，有必要以貨幣補償的形式對產權交易補償的不足部分進行補償。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據《物權法》的規定，如果通過產權交換的方式進行補償，房屋的居住條件不能低于拆遷前，因此房屋的實際面積不能低于征收房屋的面積。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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