房屋拆遷補償協(xié)議常見的陷阱有哪些？

甲方主體資格不存在？

簽訂拆遷補償協(xié)議時，拆遷總辦公室是甲方，拆遷戶是乙方，乙方主體資格基本沒有問題。那么，甲方的主體資格如何？我們建議被拆遷戶提前核實拆遷辦主體資格，確認其符合簽訂拆遷補償協(xié)議的要求——拆遷補償協(xié)議的主要要求。因為現(xiàn)實中，往往會出現(xiàn)拆遷方的承包主體不具備資質(zhì)，甚至根本沒有這樣的組織。在本案中，拆遷補償安置協(xié)議存在嚴重的法律瑕疵。如果對方因為簽訂這樣的協(xié)議而拆除房屋，事后可能無法履行補償安置協(xié)議，這將增加今后維權(quán)的難度。

只簽字不蓋公章

除核實甲方主體資格外，還要看協(xié)議的最終簽章。在我國，在簽訂協(xié)議或合同時，通常要求個人簽字，而對組織或公司的要求主要是負責人簽字并加蓋公章。一般來說，在協(xié)議書的最后，拆遷辦不僅需要負責人簽字，還需要加蓋公章，這樣才能作為合同的主體。有爭議的，可以作為被告。因此，在賠償協(xié)議上，不僅要簽字，還要加蓋公章。

安置不具體

被拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)交易時，補償安置協(xié)議必須對被交易房屋的位置、樓層、面積、朝向、裝修等作出明確具體的約定。對于安置房尚未建成的情況，往往存在較大的不確定性，因為很難確定安置房建在哪里、何時建成、房屋質(zhì)量、面積、交付時間等因素。因此，有關(guān)事項應在協(xié)議中明確約定。拆遷律師遇到的案件較多的是房屋質(zhì)量問題和拆遷期限問題。一些搬遷戶等了多年，終于住上了新房。然而，幾天之內(nèi)，房屋出現(xiàn)了各種質(zhì)量問題。此時，維權(quán)又添了不少困難和麻煩。還有一些被拆遷戶拿著補償安置協(xié)議好幾年了，卻拿不到安置房，因為協(xié)議沒有規(guī)定安置房什么時候建，什么時候交給被拆遷戶。有的協(xié)議甚至規(guī)定兩年后不收過渡費，這將給搬遷戶造成更嚴重的損失。

因此，被拆遷戶不應輕信拆遷辦的承諾，放棄自己的權(quán)利，否則將麻煩不斷。

貨幣補償尚未到位

拆遷補償安置協(xié)議中采用貨幣補償?shù)模仨毭鞔_貨幣金額、支付方式、支付地點以及是否一次性支付。因為拆遷辦的搬遷往往讓老百姓防不勝防，有時房子被拆遷了，卻得不到補償，因為協(xié)議對被拆遷戶不利，到處講道理也很難。因此，律師建議，先把貨幣補償?shù)轿唬僮尣疬w辦把房子拆了，否則房子就不在了，要貨幣補償?shù)轿唬茈y有主動權(quán)。

違約責任不明確

在拆遷補償安置協(xié)議中，拆遷辦經(jīng)常做出各種承諾，但對違反承諾的后果卻沒有約定，這就為拆遷辦本身預留了空間，但給被拆遷戶的權(quán)利設(shè)置了障礙。如果沒有法律后果，就等于沒有擔保。

簽名和蓋章要小心。

最后，被拆遷戶在領(lǐng)取《拆遷補償安置協(xié)議書》時，不得立即簽字，應認真閱讀，確保了解協(xié)議書的每一個細節(jié)和協(xié)議書的全部內(nèi)容。你也可以復印一份，回家和家人商量，或者咨詢律師。如有疑問，可向?qū)Ψ教岢霎愖h并要求修改。簽約意義重大。簽署意味著承認協(xié)議的條款。這是最后一關(guān)了。如果你在簽約后覺得賠償不合理，那么你想維權(quán)，那就相當困難了。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。房屋拆遷補償協(xié)議的通病包括：不存在甲方主體資格、只簽字不加蓋公章、口頭承諾不書面執(zhí)行、安置不具體等。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎