企業拆遷補償標準與方法企業拆遷補償成本主要分為以下四個方面:(1)拆遷資產的補償成本包括:不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及因搬遷造成的機械設備損失的賠償。
1。實踐中,土地補償費存在一些問題。企業經營場所一般通過租賃取得。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》,拆遷補償的對象是國有土地上的建筑物及其附屬物。開放空間和凈用地的補償沒有統一的規定。集體土地上建筑物的拆遷沒有規定。房屋建筑物的補償,應當按照有關房地產證登記的建筑面積計算。因歷史原因無法取得房地產證、土地證的,按實際計量確定。房屋建筑物的價值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評估公司,由評估公司按照有關評估技術標準確定房屋建筑物的實際價值。
3。設備附加費按重置價計算。設備搬遷安裝費按國家及地方貨運價格和設備安裝價格計算。機械設備分為兩類:一類是可移動設備;另一類是不可移動設備。移動設備拆除造成的損失成本可分為物理損失成本和功能損失成本。物理損失的成本包括拆卸成本、運輸成本、安裝成本、調試成本等;功能損失的成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可移動的設備,拆除會導致設備報廢,因此設備的重置價格應結合重置價格和重置價格計算,以補償業主。
在拆遷的實際操作中,對于非住宅房屋的拆遷,各地應當有一定的設備搬遷安裝費用標準;對于無法恢復使用的設備,應當按照設備重置價格進行補償。(2) 停產停業損失包括實際經營損失和預計經營損失。
這一部分是法律實踐中有爭議的部分。筆者認為,停產停業成本不僅應包括原材料、半成品等商品的實際損失,還應包括根據往年同期實際銷售或利潤確定的補償金額。這部分成本往往直接影響到企業的薪酬總額。因此,也是維權的重中之重。(3) 拆遷補償費包括搬遷前期費用、搬遷期間停工費用、機械設備調試維修費用、材料拆除、包裝、運輸費用、辭退職工補償等。
1。設備搬遷安裝費
對于可移動設備,應按照連續利用的原則,異地搬遷安裝,然后投入使用。設備拆除和安裝的費用是拆遷造成的不可避免的損失,拆遷人應當得到補償。
2。辭退職工安置補償
法律、法規和政策文件未明確規定拆遷辭退職工安置補償,屬于拆遷雙方協商的項目。拆遷導致職工被辭退的,應當按照與職工簽訂的具體勞動合同和勞動法的有關規定給予補償。(四)拆遷獎勵費根據拆遷政策,包括拆遷過程中的速遷費、拆遷獎勵費等,以加快拆遷進度,拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式,鼓勵拆遷人與承租人盡快簽訂安置補償協議,搬出拆遷范圍。獎勵費的數額由拆遷人根據拆遷的實際情況確定,也可以由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協商確定。需要注意的是,如果被拆遷廠房的所有人和使用人分離,獎勵費應該支付給實際使用被拆遷廠房的承租人,這是政策文件規定的,也是合理的。
以上知識是小編對“企業拆遷補償的標準和方法是什么”問題的回答。企業拆遷經濟補償涉及拆遷資產、生產經營損失等的補償,但不同地區的補償標準不同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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