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寧波
開發(fā)商出售安置房是否受法律保護
開發(fā)商安置房交易是否受法律保護？但轉(zhuǎn)讓所有權(quán)通常需要五年時間。凡具有安置性質(zhì)的房屋，必須取得房地產(chǎn)權(quán)證，方可上市交易。一般情況下，房地產(chǎn)證五年后才能拿到。
安置房的具體風險是什么？
安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因搬遷，安置給被拆遷人或者承租人的住房。如今，在房地產(chǎn)市場上，安置房的價格低于普通商品房，很受購房者的歡迎。但由于法律法規(guī)對安置房的銷售有一定的限制，因此購買安置房存在一定的風險。首先，價格風險。
目前，大部分安置房交易是在簽訂安置協(xié)議時轉(zhuǎn)讓的，但尚未交付。由于簽訂安置協(xié)議到交房間隔時間長，變化大，特別是價格上漲，雙方的價差可能近千元。賣房人認為自己的利益已經(jīng)喪失，于是拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。
其次是“共同所有人”風險。
一般來說，安置房的“共有人”是安置房交易風險的最大制造者。共有人將以《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第四款“未經(jīng)其他共有人書面同意共有的不動產(chǎn)”和第六款“未依法辦理權(quán)屬登記的不動產(chǎn)”不得轉(zhuǎn)讓為由，要求確認房屋買賣合同無效。最后，還有房屋性質(zhì)的風險。
購買安置房，首先要摸清安置房的性質(zhì)。一般來說，對于已經(jīng)竣工的安置房，我們可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的房產(chǎn)信息和土地性質(zhì)。如果房屋尚未建成或在建，購房者不僅要承擔巨大的法律風險，還要承擔安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向和居住區(qū)環(huán)境變化等不確定風險。
以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律，安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議依法成立，具有法律效力，對當事人具有約束力，受我國法律保護。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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