宅基地和房屋應(yīng)當(dāng)分別給予補(bǔ)償。

農(nóng)民宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，再由村集體分配給村里的村民，村民在分配的宅基地上自建房屋，應(yīng)當(dāng)保證房屋所有權(quán)的，歸村民所有。

農(nóng)村房屋被征收時(shí)，有兩種補(bǔ)償方式。一是宅基地補(bǔ)償，二是住房補(bǔ)償。村民的宅基地被征收后，如果被征收村民沒有其他宅基地，則村集體將新宅基地劃撥給村民，否則土地補(bǔ)償款應(yīng)歸屬被征收農(nóng)民。至于房屋補(bǔ)償，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)屬于村民，所以房屋補(bǔ)償應(yīng)該屬于村民。宅基地補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是集體土地使用權(quán)，因此土地使用權(quán)的補(bǔ)償形式一般分為兩種：一種是置換形式，另一種是貨幣形式。置換補(bǔ)償是指在規(guī)劃安置區(qū)內(nèi)，根據(jù)不同的地價(jià)置換不同規(guī)模的土地；貨幣補(bǔ)償是指按照相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)宅基地進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。下一步是對(duì)房屋和地面附著物的補(bǔ)償。因?yàn)檫@部分是對(duì)貨物所有權(quán)的補(bǔ)償，所以這部分的補(bǔ)償方式只能是貨幣補(bǔ)償。包括被征收人建造的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、農(nóng)作物和林木。具體標(biāo)準(zhǔn)由政府制定。下級(jí)政府的安置標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級(jí)政府的安置標(biāo)準(zhǔn)。宅基地和房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式由宅基地面積補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置價(jià)組成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=房屋面積補(bǔ)償價(jià)×房屋面積+被拆遷房屋重置價(jià)。拆遷中確定的宅基地面積，應(yīng)當(dāng)依法批準(zhǔn)，不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)。

房屋置換新均價(jià)是指被拆遷宅基地在一定時(shí)期、一定面積內(nèi)的房屋新均價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)上述地區(qū)農(nóng)村住房建設(shè)情況，在400-700元/m2范圍內(nèi)確定。每戶平均安置面積按100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平和農(nóng)民生活條件確定。

以上是小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解，宅基地只能在村集體流轉(zhuǎn)。宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法占有和使用集體所有的土地，有權(quán)依法使用該土地建造房屋及其附屬設(shè)施。如果您有任何問題，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。