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寧波
宅基地上的新房沒有補償
宅基地和房屋應當分別給予補償。
農(nóng)民宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，再由村集體分配給村里的村民，村民在分配的宅基地上自建房屋，應當保證房屋所有權(quán)的，歸村民所有。
農(nóng)村房屋被征收時，有兩種補償方式。一是宅基地補償，二是住房補償。村民的宅基地被征收后，如果被征收村民沒有其他宅基地，則村集體將新宅基地劃撥給村民，否則土地補償款應歸屬被征收農(nóng)民。至于房屋補償，因為房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民，所以房屋補償應該屬于村民。宅基地補償?shù)膶ο笫羌w土地使用權(quán)，因此土地使用權(quán)的補償形式一般分為兩種：一種是置換形式，另一種是貨幣形式。置換補償是指在規(guī)劃安置區(qū)內(nèi)，根據(jù)不同的地價置換不同規(guī)模的土地；貨幣補償是指按照相關(guān)補償標準對宅基地進行貨幣補償。下一步是對房屋和地面附著物的補償。因為這部分是對貨物所有權(quán)的補償，所以這部分的補償方式只能是貨幣補償。包括被征收人建造的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、農(nóng)作物和林木。具體標準由政府制定。下級政府的安置標準必須高于上級政府的安置標準。宅基地和房屋拆遷補償標準及計算公式由宅基地面積補償價和被拆遷房屋重置價組成。計算公式為：
房屋拆遷補償=房屋面積補償價×房屋面積+被拆遷房屋重置價。拆遷中確定的宅基地面積，應當依法批準，不得超過控制標準。
房屋置換新均價是指被拆遷宅基地在一定時期、一定面積內(nèi)的房屋新均價。具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)上述地區(qū)農(nóng)村住房建設(shè)情況，在400-700元/m2范圍內(nèi)確定。每戶平均安置面積按100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平和農(nóng)民生活條件確定。
以上是小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解，宅基地只能在村集體流轉(zhuǎn)。宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法占有和使用集體所有的土地，有權(quán)依法使用該土地建造房屋及其附屬設(shè)施。如果您有任何問題，請在線咨詢。
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