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農村違法拆遷如何補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 1027人看過

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，依法處理違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設活動。市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未登記的建筑物進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。此外，貨幣補償和房屋產權交換可以采取拆遷補償?shù)姆绞綄嵤１徊疬w人可以選擇補償方式。貨幣補償金額根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。房屋產權交換的，拆遷人和被拆遷人應當按照規(guī)定計算被拆遷房屋的補償金額和被拆遷房屋的價格，并在產權交換中結清差額。

公益性住房被拆遷的，拆遷人應當按照有關法律、法規(guī)和城市規(guī)劃的要求進行重建或者給予貨幣補償。拆除非公益性房屋附屬物時，不得進行產權交換，由拆遷人給予貨幣補償。房屋被拆遷時，被拆遷人與房屋承租人的租賃關系終止，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應當賠償被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關系達成協(xié)議的，被拆遷人應當與被拆遷人交換房屋產權。產權交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應當與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。

國家沒有統(tǒng)一的定義，但地方政府有明確的規(guī)定。一般是指未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設工程規(guī)劃許可證》有關內容的建設。

根據“違法”程度，違法建筑的情況多種多樣。表面上看，違法建筑有兩種類型：一種是建設單位未取得土地使用權，無法取得建設許可證；另一種是建設單位未取得土地使用權；第二種是在取得土地使用權的土地上修建違法建筑，也就是說，他們雖然有權使用建筑物占用的土地建造房屋等建筑物，但他們是未取得建設許可證而建造的，主要包括：

1、未經申請或者批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建造的建筑物。例如，在住宅樓之間的公共空間建造自己的倉庫。

2。例如：一家酒店原本需要建40層，但開發(fā)商擅自決定建45層。

3。擅自改變用途的建筑物。比如，一家醫(yī)院申請建設7層住院部，但建成后卻是7層職工家屬樓。

4。擅自將臨時建筑設置為永久性建筑的。比如，物業(yè)公司說給工人修房子蓋房子，后來卻把房子變成了小超市。

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