首先，桐城市農村安置房與商品房有什么區別？

1。與商品房相比，安置房的質量相對較低。此外，職能部門監管不力甚至串通一氣，造成安置房質量普遍不如商品房。當然，也有比較負責任或示范性的項目，比如質量相對較好的安置房，但并不多，可以算中獎。與商品房相比，大部分安置房產權不全。許多安置房的土地性質是劃撥土地，即不收取出讓金。商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權。土地的性質是出讓，即支付土地出讓金。因此，安置房在今后的交易中，可能需要繳納土地出讓金。當然，目前的安置房交易并沒有這個要求，但法律規定是要交的，所以一旦政府出臺政策，很可能就要交了。

3。安置房交易時間有限

很多安置房都有交易時間限制，即幾年內不允許在市場上銷售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買的已經辦理登記的現房，就可以上市交易。但是，商品房，法律是不允許轉售的。安置房能否交易，取決于開發商對安置房進行產權登記。

安置房的土地是劃撥的，與普通商品房不同（商品房開發，開發商通過出讓方式取得土地）。但安置房產權登記并取得房屋所有權證的，可以上市交易。因此，要看開發商是否對安置房進行產權登記。與商品房相比，安置房的使用受到一定的限制。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的出售不僅受到法律法規的規范，也受到當地政府相關地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。根據《桐城市國有土地房屋征收房屋票制安置辦法》第一條，為進一步完善我市房屋征收安置辦法，推進房屋征收市場化安置，更好地改善居民住房條件，加快新型城鎮化建設，促進房地產業健康發展，解決房屋征收過程中安置難、安置慢的問題，也是更好爭取上級政策和資金支持的有效途徑。根據《國務院國有土地上房屋征收與補償條例》、《關于文昌社區國有土地和房屋征收補償安置方案的通知》（財稅辦發〔2013〕16號）和《文昌社區房屋征收票安置辦法》安慶市政府提出了一系列建議，該辦法是根據我市的實際情況制定的。

第二條房票安置是指與就地或就近建設的安置房相比，由受方實施的產權交換政策。安置的房屋以貨幣折算，以房屋票的形式發放給被征收人。被征收人應當向參與房屋征收安置房票結算的房地產開發企業購買商品房。房票是征收人向被征收人提供的購買安置房的資金憑證。第三條本辦法適用于棚戶區改造、園區建設、土地收儲、城市基礎設施建設等尚未開工的項目和地區。

第四條市房屋征收管理辦公室負責負責房票投放的監督和日常管理。

街道辦事處作為征收安置的實施主體，負責組織實施、政策宣傳、保障安置協議簽訂、地上附著物清點、權屬糾紛調解等工作。

市住房和城鄉建設廳負責對房地產開發企業參與安置房票的監管，市財政局負責安置房票的資金監管，市物價局負責安置房票的價格監管，市監察局負責安置房票的監管。

第五條安置面積是指根據政策規定應當置換的住宅的實際建筑面積，單價采取“一案一議一項目一評估”的方式，由三家具有二級以上資質的房地產評估機構組成。根據擬建小區綜合造價，結合近半年不少于5棟附近樓盤的銷售均價，按權重的50%確定安置區單價，并上報市國土資源部門、住房和城鄉建設部門，財政部門、物價部門等部門對項目進行審核，每個項目征收主體報市政府批準后公布實施。國有土地上房屋的安置面積單價，按照被征收房屋的市場評估價確定。根據依法對房屋進行測算和調查的結果，征收人實行“一對一”的原則辦理房票結算；每戶可享受10平方米（2400元/平方米）的優惠價格購買安置面積；新增安置面積仍不足50平方米的，政府優惠價（2400元/平方米）補償安置面積50平方米，超過安置面積部分由被征收戶購買。

被征收戶選擇高層安置的，按被征收房屋確認建筑面積免費增加12%的面積，增加的面積計入房屋票。

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