根據(jù)法律規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人，離婚后屬于個(gè)人。不是關(guān)于配偶?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是指建在農(nóng)民集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，因此被稱(chēng)為“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”，又稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的所謂小產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。這類(lèi)房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房拆遷買(mǎi)受人能否獲得拆遷補(bǔ)償，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)房合同糾紛過(guò)程中難以獲得平等保護(hù)；在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺乏監(jiān)管，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的概率高于商品房，但由于無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后無(wú)法過(guò)戶(hù)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值影響很大；如果全國(guó)拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。如何處理所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的拆遷糾紛合法取得的小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)，非法取得的小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，出賣(mài)人有悔改的權(quán)利。發(fā)生拆遷糾紛時(shí)，只能要求原出賣(mài)人退還購(gòu)房?jī)r(jià)款和利息，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人賠償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易行為不受法律的承認(rèn)和保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等法定手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房也是建在農(nóng)村集體土地上的房屋。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓、出售給非集體成員的第三人，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

在村里，婚前小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，雙方對(duì)分配有爭(zhēng)議，但不知如何解決。請(qǐng)到律霸網(wǎng)上找律師幫你。你知道嗎