根據(jù)法律規(guī)定,婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人,離婚后屬于個(gè)人。不是關(guān)于配偶?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念,而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”,是指建在農(nóng)民集體土地上的房屋,不繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的,而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的,因此被稱(chēng)為“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”,又稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的所謂小產(chǎn)權(quán),實(shí)際上沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。這類(lèi)房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證,國(guó)土房管局也不會(huì)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房拆遷買(mǎi)受人能否獲得拆遷補(bǔ)償,不具備普通商品房的法律性質(zhì),在購(gòu)房合同糾紛過(guò)程中難以獲得平等保護(hù);在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺乏監(jiān)管,出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的概率高于商品房,但由于無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),購(gòu)買(mǎi)后無(wú)法過(guò)戶(hù),對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值影響很大;如果全國(guó)拆遷,很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。如何處理所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的拆遷糾紛合法取得的小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù),非法取得的小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),出賣(mài)人有悔改的權(quán)利。發(fā)生拆遷糾紛時(shí),只能要求原出賣(mài)人退還購(gòu)房?jī)r(jià)款和利息,拆遷補(bǔ)償款應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人賠償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易行為不受法律的承認(rèn)和保護(hù),即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等法定手續(xù),小產(chǎn)權(quán)房也是建在農(nóng)村集體土地上的房屋。因此,小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓、出售給非集體成員的第三人,只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
在村里,婚前小產(chǎn)權(quán)房被拆遷,雙方對(duì)分配有爭(zhēng)議,但不知如何解決。請(qǐng)到律霸網(wǎng)上找律師幫你。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
訴訟費(fèi)用交納標(biāo)準(zhǔn)是如何的
2020-12-08單獨(dú)針對(duì)違約金能否設(shè)計(jì)抵押擔(dān)保
2021-02-14發(fā)生交通事故怎么辦
2020-12-12離婚后探視權(quán)的時(shí)間規(guī)定
2021-01-19房產(chǎn)怎么解除抵押
2021-02-21侵害專(zhuān)有出版權(quán)能否起訴作者
2021-02-16小區(qū)違章建筑如何處理
2020-11-22勞動(dòng)合同可以代簽嗎
2020-11-17勞動(dòng)合同主體可以變更嗎
2021-02-24公司可否不經(jīng)過(guò)員工同意而調(diào)動(dòng)崗位
2021-01-01員工申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁的技巧是什么
2021-02-11勞動(dòng)仲裁申請(qǐng)書(shū)格式是怎樣的
2021-01-03投資型保險(xiǎn)與傳統(tǒng)保險(xiǎn)的區(qū)別
2021-01-29保險(xiǎn)產(chǎn)品誰(shuí)打造
2021-01-27保險(xiǎn)夠賠了個(gè)人還要賠償嗎
2021-01-25保險(xiǎn)事故涉及多個(gè)受害人怎么理賠
2020-11-16交通事故誤工費(fèi)保險(xiǎn)公司賠償嗎
2021-01-26交強(qiáng)險(xiǎn)實(shí)施后車(chē)禍?zhǔn)侨绾芜M(jìn)行賠付的
2020-12-22《中華人民共和國(guó)軍人保險(xiǎn)法》
2020-12-05中華人民共和國(guó)外資保險(xiǎn)公司管理?xiàng)l例
2021-02-23