1。修正案草案明確對農(nóng)村村民住房實行單獨補償。草案規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由國務(wù)院制定補償安置的具體辦法。省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)國務(wù)院制定的具體辦法，制定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，被征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；被征收耕地的補償費包括土地補償費、安置費和地上附著物、苗木補償費；土地補償費和安置費的總和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。上述三項規(guī)定在修正案草案中作了修改。

2。征地補償內(nèi)容增加了宅基地補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括被征地農(nóng)民的土地補償、安置補助和社會保障費用、農(nóng)民和村民的居住補償、其他地上附著物補償和青苗補償。在住房保障方面。對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征地農(nóng)民，在國有土地上配建房屋，不能配建的，按市場價格給予貨幣補償；在城市規(guī)劃區(qū)外，安排宅基地重建房屋，并根據(jù)新房成本給予補償。二是農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補償?！薄皢为氀a償”是指土地補償與附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地的房地產(chǎn)權(quán)利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆遷而言，有兩種補償方式。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補償屬于村集體，不會直接給予宅基地使用者。房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民，所以房屋補償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應(yīng)當(dāng)將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。土地補償?shù)膶ο笫峭恋厥褂脵?quán)，土地使用權(quán)可以分為貨幣補償和置換補償兩種形式。貨幣補償是按照相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)直接支付您的宅基地；置換補償是按照規(guī)劃安置區(qū)內(nèi)不同低價折合的平方米數(shù)安置您。還有房屋和地面附著物的補償。補償?shù)膶ο笫秦敭a(chǎn)所有權(quán)，包括您的房屋、建筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木、蔬菜和水果。補償標(biāo)準(zhǔn)的實施方案應(yīng)該非常詳細(xì)和明確。你可以請當(dāng)?shù)卣纯?。一般來說，只有一種補償方式，即貨幣補償。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，被征收土地的，應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途給予補償。耕地征用補償包括土地補償、安置補助、地上附著物和苗木補償。征用耕地的土地補償費為征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口，按照被征地耕地數(shù)量除以被征地單位人均在征地前占用耕地數(shù)量計算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助標(biāo)準(zhǔn)為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補助最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。價格由宅基地面積補償價和被拆遷房屋重置價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償費=房屋建筑面積補償價*房屋建筑面積+房屋拆遷重置價。宅基地面積補償價是指當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》康闹笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時期和區(qū)域內(nèi)普通商品房平均價格和城市規(guī)劃確定。拆遷中確定的宅基地面積，應(yīng)當(dāng)依法批準(zhǔn)，不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋置換新均價是指被拆遷宅基地在一定時期、一定面積內(nèi)的房屋新均價。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)上述地區(qū)農(nóng)村住房建設(shè)情況，在400-700元/m2范圍內(nèi)確定。每戶平均安置面積按100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平和農(nóng)民生活條件確定。閱讀分機：