在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
無證房屋拆遷中的補償法律有哪些相關規定
《無證房屋拆遷補償法》有哪些相關規定。首先要厘清的是無證房的權利性質。如果房子已經辦理了房產證，那么房子的主人就是房產的主人。如果不是為了房產證，業主無權。因為無證房屋沒有產權登記，產權也沒有設立，只有辦證完成后，權利人才能獲得完整的權利。雖然我國法律沒有明確規定期待權的相關功能，但從法理上講，權利人對無照房屋的期待權應具有可轉讓性和可繼承性。
2、無證房的現狀
無證房面臨著很多拆遷現象，而房產證能辦完的時候離得很遠，比如房產證還沒辦完就面臨拆遷，很容易滋生糾紛。隨著經濟型房價的快速上漲，拆遷部門支付的補償款往往高于房屋的成交價。因此，無證房地產只能享受有限的保護，業主應及時辦理房產證。無證房屋拆遷的補償因素可以綜合考慮，比如建設時間、當時的立法情況、執法機關當時是否不作為等等。
①嚴重違反城鄉規劃和土地管理法的房屋，或者明知征收通知書已經發出或者即將被征收而惡意搶建的房屋，不能得到補償。但是，無論被征收人的房屋是否違法，都應當對被征收人的土地使用權給予公平合理的補償。
②房屋建成時是合法的，但沒有合法的產權證，這是歷史遺留問題造成的，不能歸責于自己，被拆遷人長期居住在上述房屋內的，應當依法得到補償安置。
無證房屋拆遷補償標準
各地拆遷補償標準不同，政府部門將根據當地拆遷管理辦法進行測算和補償。你可以查看拆遷通知書的具體規定，也可以咨詢當地國土部門。如有異議，可以申請行政裁決。
房屋拆遷補償一般分為兩類：
①房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有人的損失，按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，并按平方米單價計算；
②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便，并根據被拆遷房屋的人口作為暫住條款，每月給予補助。
房屋拆遷的補償方式有兩種：
①貨幣補償、房屋產權交換或貨幣補償與房屋產權交換相結合。
②補償金額根據被征收房屋的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，按照房地產市場評估價格確定。
如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故調解協議怎么寫
2021-03-02分手協議如何寫
2020-12-10眾籌投資者的范圍有哪些
2020-12-04外國人可以自行申請專利嗎
2021-01-04人身傷害侵權人死亡有誰賠償
2021-01-01保定交通事故專業律師：怎樣預防交通事故
2020-11-24遺囑繼承的房產出售后交哪些費用
2021-02-23企業會遇到哪些常見的合同欺詐行為
2021-01-28有抵押的房屋可以過戶嗎
2021-03-10賣主去世房產怎么過戶
2020-12-04解除或終止勞動合同時的經濟補償是如何規定的
2021-02-25實習期滿工傷 未簽合同的賠償
2020-12-09勞務派遣轉勞務外包的賠償標準是什么
2020-12-06自駕車死亡意外保險陪不賠
2021-01-01經營人身保險業務的外資保險公司設立形式如何確定
2021-03-12不同的保險公司怎么具體運作資產
2020-11-30一般附加險有哪些險別
2021-03-05汽車丟失保險公司理賠手續
2021-01-20車禍受傷無殘疾時保險公司如何賠償？
2021-01-21保險公司誤導 拒賠理由無效
2021-01-19