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寧波
安置房有房產證嗎？可以交易嗎
安置房有房產證嗎？可以交易嗎？
所謂安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因搬遷，安置給被拆遷人或者承租人的房屋。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的銷售不僅受到法律法規的規范，而且受到地方政府政策法規的制約，因此與一般商品房交易有很大的區別。但是，如果安置房取得產權，對外銷售沒有限制，或者轉讓期限限制已經屆滿，則該安置房與普通商品房沒有區別，可以上市交易。
首先要明確的是，安置房和其他房產一樣，也有房產證。
如今，市場上掛牌的拆遷安置房，往往是未取得房產證或剛取得房產證，按規定5年內限轉讓的房屋。買這樣的房子有風險，甚至沒有保障。根據《中華人民共和國物權法》，尚未取得房產證的房屋屬于不動產，該不動產的產權由房地產管理部門登記備案。沒有登記備案的，除法律另有規定外，不具有物權法上的物權效力。也就是說，這種安置房沒有取得完整的產權，因此出售是違法的。即使簽訂了具有生效條件的銷售合同，期限風險也很大。如無產權證的安置房，或有產權證但5年內有限轉讓的安置房，從簽訂合同到辦理未來產權轉讓的時間較長，不確定因素較多，可能導致以下情況：潛在風險：
1。家屬對安置房的分配可能有異議，協商不成的，可以根據人民法院的解決方案進行內部起訴，最終的合法權益人是誰仍不確定。
2；如果出賣人為了獲得更多利益而將房屋高價出售給他人，在交易能夠進行時將所有權轉讓給他人，那么買受人就很難達到購買房屋的目的，只能主張債權；在等待買受人轉讓的長時間內所有權上，也有可能因為出賣人的債務糾紛，房屋被債權人查封。
由于種種原因，購房者不僅最終可能買不到房子，而且很難收回投資。因此，想購買安置房的人在做決定前一定要謹慎，深入了解房屋的實際情況，分析和防范風險，最終不要違背自己的意愿。
以上內容是對“拆遷安置房是否有房產證”問題的回答？它可以出售和交易嗎？”歡迎需要法律幫助的讀者律師網進行法律咨詢。
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