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寧波
如何計算農村宅基地拆遷補償款
如何計算農村宅基地拆遷補償費：
土地補償費：
1。根據國家價格政策，征地應按征地前三年平均年產值的6倍計算（下同）；
2。魚塘、蓮藕塘、養殖場、果園、竹園、林地的征地按土地年產值的5倍計算。征用柴山、灘涂、池塘、蘆葦塘等經營性非耕地的，按土地年產值的3倍計算；
4。征收宅基地的，按相鄰耕地的補償標準計算；建設單位搬遷重建的，不補償原宅基地；征地前，對農業人口人均耕地面積在1畝以上的單位，按征地前3年每畝年平均產值的3倍給予安置補助，農業人口人均耕地不足1畝的單位，按年產值的4倍計算安置補助。
人均耕地每減少0.1畝，按年產值的1倍增加安置補助，但最高不超過年產值的10倍。非耕地征用的安置補助按該土地年產值和略低于相鄰耕地的安置補助倍數計算。征用房屋等建筑物地基和無收入的非耕地的，不發放安置補助。苗木及附著物補償費：
1。對能夠移栽的多年生經濟樹種，建設單位應當支付移栽費；不能移栽的，用地單位應當給予合理補償或者限價收購；
2。房屋拆遷，應當根據房屋的結構、面積和新舊程度給予合理補償；違法建筑、種植的樹木和協商征地后修建的建筑物不予補償；根據實際情況，應當支付遷移費或者補償費排灌設施附件、水井、人工魚塘、養殖場、電力、廣播、通訊設施等
宅基地及房屋補償標準及計算公式：
房屋拆遷補償價格由宅基地面積補償價格組成拆遷安置房重置價格。計算公式為：
房屋拆遷補償=房屋用地面積補償價*房屋用地面積+被拆遷房屋重置價。
宅基地面積補償價是指當地普通住房的指導價，由區縣人民政府參照一定時期和區域內普通商品房和城市規劃的平均價格確定。
拆遷中確定的宅基地面積，應當依法核定，不得超過控制標準。
房屋置換新均價是指被拆遷宅基地在一定時期、一定面積內的房屋新均價。
具體標準由區縣政府根據上述地區農村住房建設情況，在400-700元/m2范圍內確定。
戶均安置面積按100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平和農民生活條件確定。
以上知識是對《農村宅基地拆遷補償費如何計算》編輯提問的答案律師網. 歡迎需要法律幫助的讀者律師網進行法律咨詢。你知道嗎
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