一、商品房未得房產(chǎn)證能否過(guò)戶

商品房未取得房產(chǎn)證的，商品房可以進(jìn)行交易，但交易后不能辦理過(guò)戶登記的，需要提供房產(chǎn)證才能過(guò)戶。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第三十八條?申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);

(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;

(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū);

(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

二、已備案的房產(chǎn)能改名嗎

答案是可以的。

第一步，?購(gòu)房者需要填寫(xiě)書(shū)面資料一份，即合同備案注銷、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或者更名的理由;注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。

第二步，購(gòu)房者將寫(xiě)好的申請(qǐng)書(shū)遞交給開(kāi)發(fā)企業(yè)，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)企業(yè)配合，簽字同意并蓋章;

第三步、需要購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門會(huì)審查情況是否屬實(shí)，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當(dāng)場(chǎng)會(huì)出具初審意見(jiàn)，并報(bào)到市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批，一般一周時(shí)間就會(huì)審批下來(lái)。

第四步、?市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批通過(guò)后，會(huì)要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件。市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心當(dāng)場(chǎng)辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。

通過(guò)以上四步，已備案的購(gòu)房合同如何更名手續(xù)就辦好了。

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