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寧波
商品房未得房產證能否過戶
一、商品房未得房產證能否過戶
商品房未取得房產證的，商品房可以進行交易，但交易后不能辦理過戶登記的，需要提供房產證才能過戶。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第三十八條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
二、已備案的房產能改名嗎
答案是可以的。
第一步，?購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由;注意，這里，勾選備案信息變更，更正名字欄。
第二步，購房者將寫好的申請書遞交給開發企業，請求開發企業配合，簽字同意并蓋章;
第三步、需要購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當場會出具初審意見，并報到市房地產登記發證中心審批，一般一周時間就會審批下來。
第四步、?市房地產登記發證中心審批通過后，會要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產登記發證中心當場辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。
通過以上四步，已備案的購房合同如何更名手續就辦好了。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，商品房未取得房產證的，商品房可以進行交易，但交易后不能辦理過戶登記的，需要提供房產證才能過戶。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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