什么是產(chǎn)權(quán)交換與補(bǔ)償？一、產(chǎn)權(quán)交換，即建設(shè)單位將自己的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人取得房屋所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換時(shí)，雙方交換房屋的面積應(yīng)基本相等，面積按被拆遷房屋原建筑面積計(jì)算。建筑面積指建筑物每層的總面積。建筑物建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計(jì)算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是建筑物每層直接用于生產(chǎn)或生活的面積之和。輔助面積是指建筑物每層樓梯和走道的總凈面積。

結(jié)構(gòu)面積是指建筑物每層的外墻、內(nèi)墻、隔墻、垃圾通道、通風(fēng)通道和煙囪的總面積。二是價(jià)格補(bǔ)償被拆遷房屋按照一定的程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法鑒定后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)一次性向被拆遷人支付一定的價(jià)款，補(bǔ)償被拆遷人的損失。房屋拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)算。三是產(chǎn)權(quán)交易與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合。

非住宅房屋，建筑面積等于原建筑面積的，按重置價(jià)結(jié)算結(jié)構(gòu)價(jià)差；建筑面積超過原建筑面積的，按商品房價(jià)格結(jié)算；建筑面積超過原建筑面積的，按重置價(jià)結(jié)算低于原建筑面積的，按重置價(jià)結(jié)算。

對(duì)于住宅，以產(chǎn)權(quán)交換的形式，償還住宅與被拆遷住宅之間差額的結(jié)算方式，被拆遷居民住房超過或者少于原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

各地普遍做法是，待償還的建筑面積部分等于原建筑面積時(shí)，按重置價(jià)與新建建筑安裝工程造價(jià)相結(jié)合；償還的建筑面積超過原建筑面積，在規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，按住宅造價(jià)結(jié)算；償還的建筑面積超過原建筑面積，在規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，住宅成本；可償還建筑面積超過規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分按商品房價(jià)格結(jié)算。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般來說：

1。房屋補(bǔ)償（房屋重置費(fèi)）用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便。按臨時(shí)居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。三。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償是鼓勵(lì)居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律、政策確定。

宅基地面積補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置價(jià)的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地面積補(bǔ)償價(jià)+被拆遷房屋重置價(jià)。你知道嗎