面對(duì)拆遷，企業(yè)往往認(rèn)為自己的補(bǔ)償應(yīng)該完全按照拆遷方下達(dá)的補(bǔ)償方案進(jìn)行，并不知道補(bǔ)償方案中存在諸多問(wèn)題。拆遷方很可能設(shè)下很多陷阱，讓被拆遷戶乖乖簽字。六是水、電、斷路器迫使企業(yè)搬遷。

在拆遷方不能以溫和的方式勸說(shuō)企業(yè)簽約的情況下，往往采取水、電、斷路器等方式迫使企業(yè)搬遷，以利于協(xié)議的簽訂。多數(shù)企業(yè)會(huì)停業(yè)，失去繼續(xù)與拆遷方博弈的信心，從而使拆遷方的目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。因此，在實(shí)踐中，企業(yè)應(yīng)尋求專業(yè)人士的幫助，解除停水、停電、斷路等違法行為，主動(dòng)向拆遷方施加壓力，爭(zhēng)取平等的協(xié)商機(jī)會(huì)，維護(hù)自身的合法權(quán)益。7對(duì)土地、房地產(chǎn)手續(xù)不全的被拆遷人的房屋、廠房進(jìn)行拆除，將被列為違法建筑，并張貼限期拆除違法建筑的通知單。很多企業(yè)在遇到拆遷違法行為時(shí)都非常慌張。他們怕在規(guī)定的期限內(nèi)不拆除，就被迫拆除。而很多企業(yè)認(rèn)為既然是違章建筑，就一定沒(méi)有賠償。事實(shí)上，在現(xiàn)實(shí)生活中，由于歷史原因，很多房屋、工廠缺乏相應(yīng)的合法證明，而且形成時(shí)間很長(zhǎng)，但沒(méi)有證明的建筑并非都是違章建筑，對(duì)違章建筑的認(rèn)定也有合法的程序，拆遷方憑書面通知無(wú)法確定的。

因此，企業(yè)遇到這種情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)尋求專業(yè)人士的幫助，充分把握被拆遷方的目的，查清被拆遷方的非法程序和實(shí)體，爭(zhēng)取平等的協(xié)商機(jī)會(huì)，更好地維護(hù)自身權(quán)益。（8） 通過(guò)口頭承諾欺騙被拆遷人簽訂空白協(xié)議（8）。

當(dāng)拆遷進(jìn)行到簽訂協(xié)議的最后階段時(shí)，被拆遷人往往放松警惕，認(rèn)為事情即將圓滿結(jié)束。在實(shí)踐中，拆遷黨人往往對(duì)被拆遷人作出許多口頭承諾。有時(shí)他們選擇很晚的時(shí)間。當(dāng)被拆遷人意志薄弱、精神容易放松時(shí)，他們就試圖讓被拆遷人簽訂一份空白協(xié)議。基于政府的信任，被拆遷人往往不特別注意這種行為的風(fēng)險(xiǎn)，草率簽訂協(xié)議。當(dāng)我們最終拿到賠償金時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)協(xié)議中約定的項(xiàng)目與當(dāng)時(shí)的口頭承諾大不相同。因此，企業(yè)簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，必須有專業(yè)人士在場(chǎng)或咨詢專業(yè)人員，做好充分準(zhǔn)備，防范拆遷方口頭承諾，拒絕簽署空白協(xié)議。9拆遷協(xié)議中安置房的模糊信息企業(yè)在拆遷補(bǔ)償中選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，拆遷方有時(shí)會(huì)模糊安置房的信息，如交付時(shí)間、地點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等重要信息。被拆遷人對(duì)這方面缺乏了解，往往認(rèn)為自己的補(bǔ)償很高，于是高興地簽了字。因此，后來(lái)履行協(xié)議時(shí)，拆遷方遲遲不交付房屋，交付房屋的地址與口頭承諾的地址不一致，房屋無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)，無(wú)法上市交易。

因此，企業(yè)在簽訂協(xié)議時(shí)，如果補(bǔ)償安置中有動(dòng)遷房，就必須認(rèn)真審查合同約定事項(xiàng)是否全面。如有必要，可由專業(yè)人士陪同簽署協(xié)議。

10。快速草簽協(xié)議，在拆遷過(guò)程中主動(dòng)出擊，有時(shí)拆遷方會(huì)拿協(xié)議通知被拆遷人，協(xié)議不是正式的，而是草簽的協(xié)議。首先，你可以拿到獎(jiǎng)金。第二，以后政策比較好的時(shí)候可以再簽協(xié)議。如果政策沒(méi)有變化，你可以簽署正式協(xié)議。事實(shí)上，協(xié)議不是所謂的草簽或正式協(xié)議。只要雙方簽字蓋章，即為有效協(xié)議。如果企業(yè)草簽協(xié)議，今后企業(yè)認(rèn)為補(bǔ)償?shù)停芏囗?xiàng)目沒(méi)有考慮。拆遷方要求重新簽字時(shí)，只需在草簽協(xié)議上蓋章，協(xié)議即生效。如果拆遷方認(rèn)為當(dāng)時(shí)簽訂的草簽協(xié)議中約定的補(bǔ)償金過(guò)高，將在當(dāng)時(shí)撕毀，重新約定較低的補(bǔ)償金。但被拆遷企業(yè)手中一般沒(méi)有協(xié)議，或者手中的協(xié)議只有自己的簽字，沒(méi)有被拆遷方的印章。

因此，在實(shí)踐中，企業(yè)應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待自己的所有簽約行為，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下簽訂相關(guān)協(xié)議，否則將造成無(wú)法彌補(bǔ)的損失。11被拆遷企業(yè)冷處理，其實(shí)是在強(qiáng)拆過(guò)程中，一些拆遷方在與企業(yè)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，會(huì)選擇不與企業(yè)聯(lián)系或與企業(yè)協(xié)商的冷處理方式，向被拆遷人下達(dá)征收補(bǔ)償?shù)臎Q定。此時(shí)，很多被拆遷企業(yè)有時(shí)會(huì)誤以為政府另有安排，或者拆遷項(xiàng)目已經(jīng)停止，他們只好等待，沒(méi)有認(rèn)真閱讀補(bǔ)償決定的內(nèi)容，也不知道補(bǔ)償決定的重要性。他們認(rèn)為，如果政府想強(qiáng)拆，就必須與自己談判。其實(shí)，在這種情況下，政府往往是在暗中辦理強(qiáng)拆手續(xù)，向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由國(guó)務(wù)院人民政府決定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。因此，在拆遷中，企業(yè)絕不能一味地被釘子戶，而要了解相關(guān)法律規(guī)定和拆遷過(guò)程。要抓住維權(quán)機(jī)遇，積極尋求專業(yè)人士的幫助，盡快避免強(qiáng)拆的被動(dòng)狀態(tài)。

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