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拆遷安置房買賣要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 306人看過

首先，房價上漲容易誘發(fā)賣方違約。根據(jù)政策，自取得房產(chǎn)證之日起5年后，出賣人才能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人。在這5年的漫長時間里，房價走勢難以預(yù)料。當(dāng)房價大幅上漲時，出賣人可能違約，再次將房屋賣給出價較高的人。二是買受人無法獲得房屋重新拆遷的補償利益。在城市擴張過程中，一些新建安置房再次面臨拆遷的情況并不鮮見。此時，拆遷部門支付的補償款往往高于安置房的成交價，買賣雙方在拆遷補償款的分配問題上經(jīng)常發(fā)生糾紛：出賣人認(rèn)為房屋未轉(zhuǎn)讓的，拆遷補償款屬于出賣人；買受人認(rèn)為，如果房屋已全部落戶并已入住，拆遷補償款應(yīng)歸買受人所有。從法律角度看，拆遷補償仍應(yīng)屬于出賣人。因此，出賣人在收取購房款后，仍有權(quán)獲得拆遷補償。第三，易受不確定因素的影響。如果交易時間過長，許多不可預(yù)見的因素會導(dǎo)致糾紛。如果出賣人在轉(zhuǎn)讓完成前死亡，出賣人的繼承人對買賣合同有異議，買受人必須與素未謀面的繼承人協(xié)商，才能完成轉(zhuǎn)讓。最終，買家將不得不選擇通過訴訟解決問題。至于要竣工多久，很難預(yù)測，購房者也無法拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。此外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化也將使買賣雙方重新評估交易的得失。

購買無房產(chǎn)證的安置房要慎重。

購買安置房的程序與普通商品房相同。但如果要購買安置房，最好等賣家拿到房產(chǎn)證后再交易。

購房人在購買安置房時，應(yīng)當(dāng)對出讓人（個人）有一定的了解。在處理安置房時，要注意安置房是否享受政府的相關(guān)補貼和限制，還是純粹的市場行為，必須查清。其次，檢查賣方和開發(fā)商簽訂的合同。過戶時，要求對方給你一套安置房及其房產(chǎn)證、稅務(wù)發(fā)票等證件，用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證。

同時，在交易過程中與出賣人簽訂安置房購房合同時，要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、違約責(zé)任的處理辦法等，以便對方在需要時返還房屋違反合同，保護自己的合法權(quán)益。

安置房交易涉及的內(nèi)容很多。如果我們理解不清楚，就會對個人的權(quán)益產(chǎn)生重大影響。如果你想買賣安置房，又不知道相關(guān)知識，網(wǎng)上有很多征地拆遷律師。你可以通過詢問得到專業(yè)的建議。

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