在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷安置房買賣要注意什么
首先，房價上漲容易誘發(fā)賣方違約。根據(jù)政策，自取得房產(chǎn)證之日起5年后，出賣人才能將房屋所有權轉讓給買受人。在這5年的漫長時間里，房價走勢難以預料。當房價大幅上漲時，出賣人可能違約，再次將房屋賣給出價較高的人。二是買受人無法獲得房屋重新拆遷的補償利益。在城市擴張過程中，一些新建安置房再次面臨拆遷的情況并不鮮見。此時，拆遷部門支付的補償款往往高于安置房的成交價，買賣雙方在拆遷補償款的分配問題上經(jīng)常發(fā)生糾紛：出賣人認為房屋未轉讓的，拆遷補償款屬于出賣人；買受人認為，如果房屋已全部落戶并已入住，拆遷補償款應歸買受人所有。從法律角度看，拆遷補償仍應屬于出賣人。因此，出賣人在收取購房款后，仍有權獲得拆遷補償。第三，易受不確定因素的影響。如果交易時間過長，許多不可預見的因素會導致糾紛。如果出賣人在轉讓完成前死亡，出賣人的繼承人對買賣合同有異議，買受人必須與素未謀面的繼承人協(xié)商，才能完成轉讓。最終，買家將不得不選擇通過訴訟解決問題。至于要竣工多久，很難預測，購房者也無法拿到房屋的產(chǎn)權證。此外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化也將使買賣雙方重新評估交易的得失。
購買無房產(chǎn)證的安置房要慎重。
購買安置房的程序與普通商品房相同。但如果要購買安置房，最好等賣家拿到房產(chǎn)證后再交易。
購房人在購買安置房時，應當對出讓人（個人）有一定的了解。在處理安置房時，要注意安置房是否享受政府的相關補貼和限制，還是純粹的市場行為，必須查清。其次，檢查賣方和開發(fā)商簽訂的合同。過戶時，要求對方給你一套安置房及其房產(chǎn)證、稅務發(fā)票等證件，用于領取安置房產(chǎn)權證。
同時，在交易過程中與出賣人簽訂安置房購房合同時，要明確約定雙方辦理產(chǎn)權過戶的時間、違約責任的處理辦法等，以便對方在需要時返還房屋違反合同，保護自己的合法權益。
安置房交易涉及的內容很多。如果我們理解不清楚，就會對個人的權益產(chǎn)生重大影響。如果你想買賣安置房，又不知道相關知識，網(wǎng)上有很多征地拆遷律師。你可以通過詢問得到專業(yè)的建議。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國注冊執(zhí)業(yè)律師，黑龍江大學畢業(yè)，碩士研究生，訴訟法學專業(yè)。 具有良好的正規(guī)法學教育背景、深厚的法學理論素養(yǎng)，通曉國家現(xiàn)行重要法律、法規(guī)。自擔任執(zhí)業(yè)律師以來承辦過大量案件，包括刑事、民事、經(jīng)濟、勞動爭議在內的各類典型案件，長期奮斗在法律實踐工作的最前沿，注重解決實際問題，堅持理論聯(lián)系實際，反對脫離實踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實戰(zhàn)經(jīng)驗和處理各類法律事務的實踐經(jīng)驗；深得當事人一致好評。諳熟國家立法和法學研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態(tài)。 堅持以誠信和正直取信于當事人；不唯上，不唯權，不唯書，不唯錢；不做高高在上的學者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅持維護當事人利益至上，維護公平與正義至上，為各類企事業(yè)單位和公民提供優(yōu)質高效的法律服務。 ?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不動產(chǎn)證的房子可以買賣嗎
2020-12-19剝奪政治權利的執(zhí)行時間怎么算
2021-03-15離婚后能要回酒席錢嗎
2020-12-22級別管轄可以提異議嗎
2021-03-20殘疾軍人撫恤金能否強制執(zhí)行
2021-03-21集體合同的概念及內容
2020-11-26談法人型聯(lián)營合同終止后續(xù)法律問題的處理
2020-11-16公司已經(jīng)注銷合同糾紛怎么處理
2020-11-11企業(yè)破產(chǎn)職工如何安置和補償
2021-03-23境外人員國內購房政策有哪些調整,外籍人士購房條件又有哪些
2021-01-15新房子剛買就賣有稅嗎
2021-01-01事業(yè)單位勞動糾紛是否可仲裁
2021-01-02被辭退會影響找工作嗎
2021-02-24如何確定保險合同的生效時間
2021-02-18保險合同保證義務的執(zhí)行主體是誰
2020-11-23失業(yè)保險只交了6個月失業(yè)可以領嗎
2020-12-03哪些事故車輛可以申請報廢找保險賠償
2021-01-23保險公司會倒閉嗎
2020-12-08事先未出示條款保險公司拒賠怎么辦
2021-03-21關于保險理賠時效
2021-03-06