如何處理房屋拆遷糾紛，有哪些辦法？

1。在一房多賣的情況下，如果多方要求履行合同，該怎么辦？

出賣人就同一房屋分別簽訂多份買賣合同，買受人在合同有效的前提下要求繼續(xù)履行合同的，已履行合同的買受人原則上按以下順序確定：

（1）有權(quán)辦理過戶登記的，已經(jīng)辦理了房屋登記處；

（2）未辦理過戶登記，實際合法占有房屋的；

（三）未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、未合法占有房屋的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮各購房人實際支付金額的數(shù)量和順序、是否辦理過網(wǎng)簽、合同成立順序等因素，公平合理地確定。

買受人一方提起訴訟要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件的具體情況，決定是否增加其他買受人作為第三人參加訴訟；其他買受人再次提起訴訟要求出賣人繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照前款的原則協(xié)調(diào)處理。當(dāng)當(dāng)事人簽訂多份合同或陰陽合同后，又相繼繼續(xù)履行合同時，如何處理房價與履行方式不一致的問題。當(dāng)事人在房屋交易中確有逃避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時也可以提請有關(guān)行政部門處理。

即簽訂陰陽合同避稅的，避稅條款因違背雙方真實意思而無效，仍應(yīng)按實際交易價格執(zhí)行。以他人名義購房時，如何處理借款人與登記人之間的糾紛？

當(dāng)事人約定一方以他人名義購房并以他人名義登記的，借款人實際享有房屋權(quán)益，借款人要求登記人（出票人）按合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，可以予以支持。但因登記人債權(quán)人被查封等原因，或者涉及第三人在善意交易中的利益，不能依法辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記的。這里的前提是，當(dāng)事人已經(jīng)就借名購房達(dá)成書面協(xié)議，或者有證據(jù)證明借名的事實。借款人不得以其為實際投資者為由成為善意第三人，但第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道的除外。一方確實出資購房，但不能證明雙方關(guān)系是貸款的，如何處理？

一方提供證據(jù)證明購房存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方有貸款登記協(xié)議，主張確認(rèn)該房屋歸其所有或者要求登記人辦理房屋所有權(quán)過戶登記的，主張其他債權(quán)向登記人出資的，按照出資性質(zhì)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。也就是說，在這種情況下，投資者只能向?qū)Ψ街鲝堎J款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，投資者只能償還貸款及其利息，但不能取得房屋所有權(quán)。

5。以他人名義購買經(jīng)濟(jì)適用房時，能否要求登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給借款人？

借款人違反相關(guān)政策法規(guī)，以他人名義購買經(jīng)濟(jì)適用房。借款人主張確認(rèn)房屋屬于自己或者按照雙方約定的要求由登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般不予支持。

也就是說，在借款人不具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的情況下，借他人名義購買經(jīng)濟(jì)適用住房，不可能規(guī)避購買條件，達(dá)到購買經(jīng)濟(jì)適用住房的目的。6房屋買賣合同簽訂后，如果購房人已經(jīng)支付了購房款，實際占有了房屋，能否直接主張確認(rèn)房屋屬于自己？

房屋買賣合同簽訂后，出賣人未為買受人辦理房屋所有權(quán)過戶登記，買受人提起訴訟確認(rèn)該房屋歸其所有的，法院行使解釋權(quán)，并告知出賣人應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記如果買方堅持不改變索賠，則該索賠不予支持。

也就是說，出賣人未履行過戶登記手續(xù)，違反了買賣合同雙方的義務(wù)，仍然是合同糾紛。并不是因為當(dāng)事人已經(jīng)付清了購房款并實際占用了房屋，而是可以直接要求確認(rèn)自己的產(chǎn)權(quán)。

7。在拆遷房屋買賣合同履行過程中，如果一方根本違約，違約方是否享有解除合同的權(quán)利？在房屋買賣合同履行過程中，一方構(gòu)成根本違約的，守約方有權(quán)解除合同，違約方無權(quán)依法解除合同。因不可抗力或情況變化致使合同目的不能實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同。

房屋買賣合同簽訂后，一方不同意繼續(xù)履行合同，愿意終止合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，另一方堅持繼續(xù)履行合同的，經(jīng)審查，繼續(xù)履行合同沒有實際困難的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方繼續(xù)履行合同，但合同有終止保證金等其他約定或者符合合同法第一百一十條的規(guī)定，但依法不履行或者事實不履行的除外。拆遷房屋買賣合同中對定金性質(zhì)約定不明確的問題如何處理。所謂終止定金，是指交付定金的一方可以以定金損失為代價終止合同，收到定金的一方可以以定金雙倍返還為代價終止合同。

房屋買賣合同中同時約定違約金和違約金的，一方違約的，可以同時適用違約金和違約金。也就是說，買賣合同沒有明確約定定金為終止定金的，不能視為終止定金，任何一方不得以放棄或返還雙倍定金為代價終止買賣合同。定金和違約金原則上不能同時使用，但終止定金可以與違約金同時使用。《北京市高院關(guān)于審理買賣合同糾紛的指導(dǎo)意見》中規(guī)定：“當(dāng)事人同時約定違約金、定金和定金性質(zhì)的，一方違約，另一方根據(jù)定金性質(zhì)要求違約金和違約金的，法院不予支持；一方違約，另一方根據(jù)定金性質(zhì)要求解除合同的，法院應(yīng)予支持。”

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