如何處理房屋拆遷糾紛，有哪些辦法？

1。在一房多賣的情況下，如果多方要求履行合同，該怎么辦？

出賣人就同一房屋分別簽訂多份買賣合同，買受人在合同有效的前提下要求繼續履行合同的，已履行合同的買受人原則上按以下順序確定：

（1）有權辦理過戶登記的，已經辦理了房屋登記處；

（2）未辦理過戶登記，實際合法占有房屋的；

（三）未辦理房屋權屬轉移登記、未合法占有房屋的，應當綜合考慮各購房人實際支付金額的數量和順序、是否辦理過網簽、合同成立順序等因素，公平合理地確定。

買受人一方提起訴訟要求出賣人繼續履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件的具體情況，決定是否增加其他買受人作為第三人參加訴訟；其他買受人再次提起訴訟要求出賣人繼續履行合同的，應當按照前款的原則協調處理。當當事人簽訂多份合同或陰陽合同后，又相繼繼續履行合同時，如何處理房價與履行方式不一致的問題。當事人在房屋交易中確有逃避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時也可以提請有關行政部門處理。

即簽訂陰陽合同避稅的，避稅條款因違背雙方真實意思而無效，仍應按實際交易價格執行。以他人名義購房時，如何處理借款人與登記人之間的糾紛？

當事人約定一方以他人名義購房并以他人名義登記的，借款人實際享有房屋權益，借款人要求登記人（出票人）按合同約定辦理房屋權屬轉移登記的，可以予以支持。但因登記人債權人被查封等原因，或者涉及第三人在善意交易中的利益，不能依法辦理房屋轉讓登記的。這里的前提是，當事人已經就借名購房達成書面協議，或者有證據證明借名的事實。借款人不得以其為實際投資者為由成為善意第三人，但第三人知道或者應當知道的除外。一方確實出資購房，但不能證明雙方關系是貸款的，如何處理？

一方提供證據證明購房存在出資關系，但不足以證明雙方有貸款登記協議，主張確認該房屋歸其所有或者要求登記人辦理房屋所有權過戶登記的，主張其他債權向登記人出資的，按照出資性質和有關法律、法規的規定處理。也就是說，在這種情況下，投資者只能向對方主張貸款的債權債務關系，投資者只能償還貸款及其利息，但不能取得房屋所有權。

5。以他人名義購買經濟適用房時，能否要求登記人將房屋轉讓給借款人？

借款人違反相關政策法規，以他人名義購買經濟適用房。借款人主張確認房屋屬于自己或者按照雙方約定的要求由登記人辦理房屋所有權轉移登記的，一般不予支持。

也就是說，在借款人不具備購買經濟適用住房條件的情況下，借他人名義購買經濟適用住房，不可能規避購買條件，達到購買經濟適用住房的目的。6房屋買賣合同簽訂后，如果購房人已經支付了購房款，實際占有了房屋，能否直接主張確認房屋屬于自己？

房屋買賣合同簽訂后，出賣人未為買受人辦理房屋所有權過戶登記，買受人提起訴訟確認該房屋歸其所有的，法院行使解釋權，并告知出賣人應當辦理過戶登記如果買方堅持不改變索賠，則該索賠不予支持。

也就是說，出賣人未履行過戶登記手續，違反了買賣合同雙方的義務，仍然是合同糾紛。并不是因為當事人已經付清了購房款并實際占用了房屋，而是可以直接要求確認自己的產權。

7。在拆遷房屋買賣合同履行過程中，如果一方根本違約，違約方是否享有解除合同的權利？在房屋買賣合同履行過程中，一方構成根本違約的，守約方有權解除合同，違約方無權依法解除合同。因不可抗力或情況變化致使合同目的不能實現的，雙方均有權解除合同。

房屋買賣合同簽訂后，一方不同意繼續履行合同，愿意終止合同，并承擔相應的違約責任，另一方堅持繼續履行合同的，經審查，繼續履行合同沒有實際困難的，應當認定雙方繼續履行合同，但合同有終止保證金等其他約定或者符合合同法第一百一十條的規定，但依法不履行或者事實不履行的除外。拆遷房屋買賣合同中對定金性質約定不明確的問題如何處理。所謂終止定金，是指交付定金的一方可以以定金損失為代價終止合同，收到定金的一方可以以定金雙倍返還為代價終止合同。

房屋買賣合同中同時約定違約金和違約金的，一方違約的，可以同時適用違約金和違約金。也就是說，買賣合同沒有明確約定定金為終止定金的，不能視為終止定金，任何一方不得以放棄或返還雙倍定金為代價終止買賣合同。定金和違約金原則上不能同時使用，但終止定金可以與違約金同時使用。《北京市高院關于審理買賣合同糾紛的指導意見》中規定：“當事人同時約定違約金、定金和定金性質的，一方違約，另一方根據定金性質要求違約金和違約金的，法院不予支持；一方違約，另一方根據定金性質要求解除合同的，法院應予支持。”

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