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寧波
搬家幾年就能買賣了
1。根據相關法規政策，被拆遷房屋一般分為兩類：一類是配套商品房或因重大市政項目居民搬遷而購買的中低價商品房。如黃浦江兩岸世博園區拆遷中，根據有關規定，被拆遷人取得的房屋產權屬于個人，但取得所有權后5年內不能上市交易。另一類是因房地產開發等因素搬遷的中低價位商品房（與市場價格相比）。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。
2。拆遷房屋為安置房。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因被拆遷，安置給被拆遷人或者承租人的房屋。
安置房能否買賣；對于無證安置房，要區別情況，注意以下幾個問題：
1。拆遷前調查產權性質。拆遷前有產權證的，拆遷后開發商不及時辦理。如果有拆遷協議，雖然麻煩，但以后可以辦理產權證；
2。一定要辦理公證手續，避免日常收款中發生糾紛。
3。為了增加收入，一些開發企業可以在安置房交易后提供更名（過戶）服務。適當收取一些費用是較好的解決辦法。一是政策因素。
根據相關法律政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項目搬遷而建設的配套商品房或劃撥的中低價商品房。這類房屋的產權雖然屬于個人，但在一定的所有權期限內不能上市交易。另一種是因房地產開發等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。二是價格因素。
目前，大部分安置房的銷售都是在簽訂安置協議時轉讓的，但房子還沒有交付。由于簽訂安置協議到交房間隔時間長，變化大，特別是價格上漲，雙方的價差可能近千元。拆遷戶認為自己的利益已經喪失，于是拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方矛盾激化，引發訴訟。三是人為因素。“共有人”是安置房交易風險的最大制造者。他們在合同中發現漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或者為履行合同設置障礙。共有人將以《城市房地產管理法》第三十八條第四款“未經其他共有人書面同意共有的不動產”和第六款“未依法辦理權屬登記的不動產”不得轉讓為由，要求確認房屋買賣合同無效。你知道嗎
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