律師在企業拆遷中扮演什么樣的角色？

首先，律師可以做什么樣的工作來幫助企業維權？

律師在幫助拆遷企業維權時，采取出具律師函、申請信息公開、提起行政復議、民事訴訟等多種法律手段相結合的方式，行政訴訟甚至刑事訴訟或上訴訴訟都只是不得已而為之，不是唯一的手段。在某些情況下，只有律師信才能解決問題。有時，在對信息公開申請的答復中，可以獲得對拆遷方非常不利的文件信息，使對方同意協商；至于行政復議，人們總是認為，既然幾乎是維持原決定的結果，行政復議的意義重大。但事實上，啟動行政復議法定程序，不僅可以阻止拆遷繼續進行，而且可以使眼看拆遷期限臨近、進展不快的拆遷方在拆遷方的壓力下，主動找企業尋求和談。而且，在行政復議過程中往往可以實現有利于企業的意外發現。即使到了訴訟的這個階段，也沒有必要到法院去了解。在企業提起訴訟的壓力下，政府最終會愿意獲得更高的賠償。在上法庭之前，政府通常會在律師各種法律手段的壓力下提高賠償條件。

訴訟終結時，企業可以對項目審批、規劃許可、土地使用審批、拆遷許可、拆遷許可延期、行政機關強制拆遷行為等具體行政行為提起行政訴訟，查處拆遷管理部門的不作為，收回國有土地使用權，以及處罰工商、稅務、安全生產、公安等部門的行政不作為行政訴訟。

此外，還可以提起拆遷補償協議無效、租賃合同終止、歸還、民事賠償、債權債務保全、抵押擔保、股權糾紛、房屋產權糾紛等民事訴訟。

被拆遷人有人身傷害的，可以以故意傷害罪提起刑事自訴，也可以請求公安機關立案或者請求檢察機關監督立案。第二，律師可以獲得的優勢和可以避免的錯誤：

律師在戰術上可以帶來以下好處：

1。拿出維權的決心，讓對方不敢貿然行事。

2。法律程序的啟動推遲了對方急于推進的拆遷進程，這會增加他們討價還價的籌碼。通過在各種法律程序中獲得的文件和資料，我們可以查清事情的真相和對方的違法點，從而為談判提供堅實的事實和法律依據。

4。在律師的指導下進行自查。在稅收、償還銀行貸款、消防、安全等方面，都不應出現違法場所，讓對方有機可乘。如果貸款不還清，可能會被銀行起訴，對企業資產評估產生負面影響，也可能讓對方申請由銀行執行財產拆遷。律師也可以避免下列錯誤：

1。單獨反對政府強拆是不明智的，也是不合時宜的。只會給自己帶來傷害。作為公民，不僅要有權利意識，還要有法律意識。當然，采用暴力反映了人們過去對法律的不信任。然而，我們應該看到，今天的中國是完全不同的。在“建設社會主義法治國家”、“法治政府”、“法治縣”政策提出和實施的背景下，我國的法制環境不斷改善，而政府依法治國的意圖也在提高，意識和能力也在提高，全社會正在形成講法信法的大趨勢，司法獨立性的提高也取得了重大進展，而依法維權的理念也逐漸進入人們的心中。不要采取錯誤的行動，因為你對法律知之甚少，聽從別人的建議。你拿起法律的武器是唯一正確的選擇！

2。移動自如。沒有暴力就不容易移動。這樣，對方就會認為你沒有決斗到底的決心，你在談判桌上已經落后了。

3。提供和簽署容易。沒有專業律師的指導，你會犯一些看似不起眼的錯誤。如果價格太高，你會被對方集中注意力，甚至會在半夜采取行動。如果價格太低，對方知道你的卡，那就很難提高了！

企業能得到什么樣的補償？

1。土地區位補償價和房屋重置價。前者是由土地的位置和用途決定的，后者是房屋的建設成本。

2。有的地方是按照房屋評估價值的一定比例進行補償，比如重慶。有的地方根據房屋被征收前的受益情況、停產停業期限等因素確定補償金。一般來說，這部分補償比較靈活，要綜合考慮各種因素。這部分企業要充分準備，積極爭取。

3。搬遷損失。包括搬遷成本和搬遷過程中的損失。

4。

5。裝修、配件補償、搬遷獎勵。企業拆遷的兩個典型案例之一：a向村集體租賃土地，B向a租賃土地建廠，C向B租賃房屋用作倉庫。拆遷方要求A先生騰出土地，A先生催促B先生騰出土地，但得到全部補償的A不愿意給予B合理補償，C則強迫連補償都得不到的B給他補償，B先生找到了一個di。2000年，一名農民在村里租了15畝集體土地，租期20年。2005年，B租用a的土地經營工廠15年。2008年，B租了一間空房間給C住了兩年。租房一年后，他們簽訂了終止協議，不再租房。但租期終止后沒多久，廠方就被告知廠址所在地要拆遷，于是C認為B事先知道拆遷事宜，便與他解除了合同，于是C堅持要求B支付拆遷補償金，否則他不會騰出房屋。同時，a在與拆遷方簽訂補償協議后拿到了補償款，并催促B趕快行動。幾個月后，B的工廠停水斷電，工廠也關閉了。

安迪律師接受B先生的委托后，決定從拆遷項目本身的合法性入手，向有關部門申請信息公開，以取得拆遷項目立項、規劃、征地、拆遷許可證的批準。從有關部門的答復來看，安迪律師認為：1。項目無拆遷許可證。工廠所在區域不在征地審批范圍內。基于此，安迪律師給拆遷方發了律師函，告知其B先生與a先生的租賃合同合法有效，工廠所在區域不在征地范圍內。未經拆遷方合理補償，工廠不得搬遷。如遇強拆，B先生將追究強拆人的法律責任。

對于C的賠償請求，安迪律師提出反訴，指出租賃合同的終止是雙方自愿的，C自愿終止合同，并在沒有任何損失的情況下，將終止合同的協議簽署生效，而C拒絕搬家，并繼續占據B的房子，因此不得不支付租金。

在法律的威懾下，拆遷方不敢輕舉妄動，拆遷無法取得進展，于是對a施加壓力，a終于找到B和C，三人協商制定了最終的補償分配方案。案例二：蓋先生是浙江紹興人，在甘肅省某市經營一家小型機械加工廠。廠房是從一位村民那里租來的，占地面積1000多平方米。他剛回來的時候