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城中村改造的基本過程

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 472人看過

1、計劃。申請：各區政府（開發區管委會）提出城中村改造項目申請。項目審批：由市規劃局會同市發改委、國土資源局、土地儲備中心進行初審。符合條件的，由市規劃局出具規劃設計條件，市政府批準后由市發改委出具項目批復。三。批準：城中村改造項目控制性詳細規劃由區政府（開發區管委會）會同市規劃局編制，報市規劃委批準。二是土地收儲。

2。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同區政府辦理征地申報手續。由于城市規劃和城市建設的需要，應將城中村改造范圍外的零星用地納入城中村改造范圍，實行統一規劃拆遷。三是拆遷。制定拆遷補償安置方案：

調查審查城中村改造范圍內的住房和人口狀況，制定拆遷補償安置方案，實行三清單公示，由市政府審核確認建委會同市財政局、審計局、國土資源局、房產局、規劃局、公安局、監察局等部門。

2。集體債務審計：

城中村改造范圍內的土地上附著的集體債務，由區審計局審計，市審計局審核，報市政府批準后計入土地開發成本。

3。前期開發費用：

城中村改造范圍內的土地熟化工作由區政府組織實施，經市土地儲備中心、市建委批準后支付前期開發費用，審計局等部門。大型城中村改造項目，征地拆遷補償安置費用由市國土委一次性審批，計入土地出讓金總額，由開發建設單位支付，區政府應當按期組織完成房屋拆遷工作。

4。重建用地供應計劃編制：城中村重建用地供應計劃由市國土資源局會同市土地儲備中心編制，報市國土委批準。安置房和公共設施用地實行劃撥供應，經營性用地實行招標、拍賣、掛牌供應。

5。城中村改造中房屋拆遷補償安置：

房屋拆遷實行實物安置的，應當就地就近安置。安置房的建安費用由市建委會同市規劃局、審計局、土地儲備中心、區政府（開發區管委會）核定。改造范圍內的其他情形：

其他不符合條件的人，在城中村改造范圍內自建房屋或者購買農村房屋的，（一）戶籍遷入城中村改造范圍，在本市沒有產權，符合購買經濟適用住房或者享受廉租房政策條件的，不進行安置，可在轄區內購買經濟適用住房或申請廉租房政策。

（2）戶籍已遷入城中村改造范圍，但不符合購買經濟適用住房或享受廉租房政策條件的，戶籍未遷入城中村改造范圍的，由區政府負責政府（開發區管委會）負責搬遷。4結構1。制定和審查施工方案。城中村改造安置房和公共設施建設的規模和標準，由市規劃局會同市建委、審計局、土地儲備中心、區政府（開發區管委會）批準。

2。由村集體自行或委托開發商施工。你知道嗎