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征收拆遷過程中還應注意哪些事項
征收拆遷過程中還應注意哪些事項？1因拆遷補償安置協議發生爭議，能否向仲裁委員會申請仲裁？根據仲裁法的規定，雙方當事人應當自愿達成仲裁協議或者在合同中約定仲裁條款，通過仲裁解決合同糾紛。沒有仲裁協議或者仲裁條款，一方當事人申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。因此，如果你和拆遷人在拆遷補償安置協議中沒有確定解決糾紛的方式是仲裁，拆遷人不能向仲裁委員會申請仲裁。如果你想通過仲裁解決爭議，你可以和拆遷人再次就申請仲裁達成協議，然后依法向仲裁委員會申請仲裁。在何種情況下，被拆遷人有權要求被拆遷人支付違約金。
房屋拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人應當及時將置換房屋交付被拆遷人或者按照協議為被拆遷人辦理置換房屋產權證。否則，有下列情形之一的，被拆遷人有權要求被拆遷人支付違約金。（一）房屋拆遷補償安置協議簽訂后，拆遷人未按照約定將置換房屋交付被拆遷人的，應當向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補償安置協議中有約定違約金的，以約定為準；房屋拆遷補償安置協議中沒有約定違約金的，逾期交付房屋時，法院參照有關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋的租金標準計算違約金。（二）房屋拆遷補償安置協議簽訂后，拆遷人未按約定為被拆遷人辦理置換房屋產權證的，應當向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補償安置協議中約定違約金的，按照約定執行；房屋拆遷補償安置協議中未約定違約金的，按照房屋市場價值和房屋價值計算違約金中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計息標準。在拆遷訴訟中，被拆遷人可以向法院申請先行執行，但應當具備下列條件：（一）被拆遷人與被拆遷人（房屋承租人）達成房屋拆遷補償安置協議。
（2）當事人之間權利義務明確，不提前進行拆遷，將嚴重影響拆遷人的生產經營。拆遷人提出首次拆遷申請的原因是被拆遷人拒絕搬遷，將或已經嚴重影響工期，給拆遷人造成直接經濟損失。（三）被拆遷人（房屋承租人）具備搬遷或者過渡性條件，即申請搬遷的被拆遷人對被拆遷人給予了貨幣補償或者提供了安置房或者過渡性住房。搬遷后，被拆遷人（房屋承租人）有房可遷，有房可住。申請人必須提供擔保。根據民事訴訟法的規定，拆遷人申請先予執行時，必須提供與被拆遷房屋市場價值相當的財產作為擔保。
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簡介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務所專職律師，2014年畢業于西南政法大學，獲刑法學碩士學位，研究生學歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領域的法律法規，專業知識扎實，思維敏捷，辦案風格嚴謹，始終堅持“以合法方式讓當事人獲得最大利益，為建設法治社會而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽涉嫌銷售假冒注冊商標的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會性質組織罪、職務侵占罪、強迫交易罪和拒不執行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產銷售不符合安全標準的食品罪案（取保候審），尹某沖涉嫌非法拘禁罪案（取保候審），陳某華涉嫌詐騙罪案（取保候審），張某金涉嫌走私普通貨物物品罪案（緩刑），陳某涉嫌走私普通貨物物品罪（減輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務侵占罪案（取保候審），李某瑾涉嫌行賄、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權罪、巨額財產來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
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