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寧波
征收拆遷過程中還應注意哪些事項
征收拆遷過程中還應注意哪些事項？1因拆遷補償安置協議發生爭議，能否向仲裁委員會申請仲裁？根據仲裁法的規定，雙方當事人應當自愿達成仲裁協議或者在合同中約定仲裁條款，通過仲裁解決合同糾紛。沒有仲裁協議或者仲裁條款，一方當事人申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。因此，如果你和拆遷人在拆遷補償安置協議中沒有確定解決糾紛的方式是仲裁，拆遷人不能向仲裁委員會申請仲裁。如果你想通過仲裁解決爭議，你可以和拆遷人再次就申請仲裁達成協議，然后依法向仲裁委員會申請仲裁。在何種情況下，被拆遷人有權要求被拆遷人支付違約金。
房屋拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人應當及時將置換房屋交付被拆遷人或者按照協議為被拆遷人辦理置換房屋產權證。否則，有下列情形之一的，被拆遷人有權要求被拆遷人支付違約金。（一）房屋拆遷補償安置協議簽訂后，拆遷人未按照約定將置換房屋交付被拆遷人的，應當向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補償安置協議中有約定違約金的，以約定為準；房屋拆遷補償安置協議中沒有約定違約金的，逾期交付房屋時，法院參照有關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋的租金標準計算違約金。（二）房屋拆遷補償安置協議簽訂后，拆遷人未按約定為被拆遷人辦理置換房屋產權證的，應當向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補償安置協議中約定違約金的，按照約定執行；房屋拆遷補償安置協議中未約定違約金的，按照房屋市場價值和房屋價值計算違約金中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計息標準。在拆遷訴訟中，被拆遷人可以向法院申請先行執行，但應當具備下列條件：（一）被拆遷人與被拆遷人（房屋承租人）達成房屋拆遷補償安置協議。
（2）當事人之間權利義務明確，不提前進行拆遷，將嚴重影響拆遷人的生產經營。拆遷人提出首次拆遷申請的原因是被拆遷人拒絕搬遷，將或已經嚴重影響工期，給拆遷人造成直接經濟損失。（三）被拆遷人（房屋承租人）具備搬遷或者過渡性條件，即申請搬遷的被拆遷人對被拆遷人給予了貨幣補償或者提供了安置房或者過渡性住房。搬遷后，被拆遷人（房屋承租人）有房可遷，有房可住。申請人必須提供擔保。根據民事訴訟法的規定，拆遷人申請先予執行時，必須提供與被拆遷房屋市場價值相當的財產作為擔保。
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