1、 房屋拆遷主要有五個環節：1。規劃管理部門核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知房屋所在區縣政府主管部門。

2。區縣政府應當通知房屋所在地公安機關控制常住戶口的遷入，停止辦理常住戶口分戶手續；房屋管理部門和房屋經營單位應當停止辦理房屋買賣、交換、分析、分割、贈送、分割等手續；被拆遷單位應當停止改建、擴建、裝修房屋、構筑物；地方工商行政管理部門應當停止頒發營業執照。上述通知以公告形式予以公告，停牌期限為12個月。需要延期的，應當向被拆遷房屋所在地和縣房地產管理局提出申請。需要延期不超過6個月的，由市房產管理局批準。

3。拆遷人持有關證件和材料，向被拆遷房屋所在區縣房地產管理局申請領取房屋拆遷許可證。區縣房地產管理局審批后，發給房屋拆遷許可證。決定暫緩發放許可證的，應當說明理由。4房地產管理局應當在拆遷范圍內，以房屋拆遷公告或者其他形式公告拆遷人、拆遷范圍和搬遷期限，并及時向被拆遷人進行公示和說明。拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議》，明確了補償形式、補償金額、安置人口、安置面積、安置地點、補償對象等拆遷事項的權利義務安置級別、搬遷過渡形式、期限、違約責任等。

拆遷期限自公告之日起不超過一年。了解了以上程序后，如果發現拆遷中存在違規手續，可以向有關部門舉報。二是房屋拆遷過程中的過渡期，即在房屋拆遷過程中，由于拆遷人不能一次性安置房屋，需要一段時間為被拆遷人提供房屋。從房屋拆遷、被拆遷房屋使用者搬遷到提供安置房的這段時期，是房屋拆遷的過渡時期，又稱安置期。在此期間，無論是通過拆遷人提供周轉房，還是拆遷房屋使用人自行安排住宿，被拆遷房屋使用人都要搬離原居住地到其他地方居住。

過渡期是安置協議的重要組成部分，對被拆遷人和被拆遷人都具有重要意義。因此，必須在安置協議中明確規定，雙方應遵守協議的期限。過渡期是發放臨時安置補助的重要標準。過渡期多長，拆遷人應當向被拆遷人支付臨時安置補助。過渡期既是拆遷人向被拆遷人提供安置房的期限，也是被拆遷人享有周轉房居住使用權的期限。《城市房屋拆遷管理條例》第三十二條規定：“被拆遷房屋的拆遷人和使用人應當遵守過渡期協議。拆遷人不得擅自延長過渡期；拆遷人提供周轉房的，被拆遷人不得拒絕遷入安置房或者騰退周轉房。”

拆遷人必須在過渡期內向被拆遷人提供安置房，否則將承擔相應的違約責任；拆遷人按期向被拆遷人提供安置房后，被拆遷房屋使用者應當及時遷入安置房，騰出周轉房，否則還應當承擔相應的違約責任。根據建設部《城市房屋拆遷管理條例》第十條規定，房屋拆遷許可證一經簽發，房屋拆遷主管部門應當公告拆遷人，拆遷范圍和搬遷期限以房屋拆遷公告或者其他形式公布。房屋拆遷主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人宣傳、說明。由此可見，房屋拆遷通知書是房屋拆遷主管部門在向被拆遷人發放拆遷許可證后，將拆遷決定告知被拆遷人的一種方式，也是一種合法的、必要的程序。

房屋拆遷通知書的功能是讓被拆遷人了解房屋拆遷的原因。任何單位和個人都必須服從城市規劃和城市改造的目的，使被拆遷人在規定的期限內完成搬遷。由于房屋拆遷涉及人員眾多，需要在拆遷范圍內廣泛張貼，使每個人盡可能了解拆遷的相關事項，使群眾在拆遷前做好拆遷準備。拆遷通知的內容應當包括拆遷范圍、拆遷期限、拆遷人等需要被拆遷人了解的事項，使被拆遷人知道自己在拆遷中的權利和義務。此外，為順利完成拆遷工作，拆遷通知公布后，主管部門要深入群眾做好宣傳講解，及時了解被拆遷群眾的實際困難，解決他們的問題。（4） 拆遷補償最低補償價2001年11月1日實施的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》規定：“拆遷補償安置可以實行貨幣補償，而且具有貨幣補償價值的產權房也可以互換；拆除住宅時，也可以根據房屋建筑面積實行異地產權房互換，不結算安置區內的差價。”這標志著上海戶籍制度歷史使命的完成。以“被拆遷房屋建筑面積”作為計算拆遷補償的新方法。新辦法的實施，使居住在舊巷、簡陋房屋和居住面積小、收入低的爛尾樓的居民，以貨幣補償的方式購買能夠滿足基本生活需要的房屋更加困難拆遷補償的最低補償單價標準，使這些居民能夠得到一定的實惠。

最低補償單價標準為：同一區域內被拆遷房屋與已購公房交易的平均單價，即被拆遷住宅評估單價低于最低補償單價的，以最低補償單價為準實施。另外，除最低補償單價外，價格補貼標準不低于205，即可以獲得205以上的價格補貼。

對于一些居住面積小、收入低的居民，也可以選擇異地產權房的安置補償方式。這種補償方式是根據被拆遷房屋的建筑面積，采用“一對一”的方式，然后增加地段類別的面積來彌補差額，面積補償不解決安置區內的差額。5拆遷補償安置協議拆遷補償安置協議是房屋拆遷人、房屋所有人和取得房屋拆遷許可證的承租人簽訂的房屋拆遷協議。拆遷出租房屋的安置協議，符合下列條件之一的，拆遷人應當分別與被拆遷人、承租人簽訂安置協議：

1。一）按照政府規定的租金標準拆除公共住房，被拆遷人選擇貨幣補償的；（1）/