近日，海珠區(qū)南華西舊城改造工程舉行開工儀式。作為三大舊城改造項(xiàng)目之一，該地塊率先開工建設(shè)開發(fā)，標(biāo)志著廣州新模式下舊城改造正式啟動(dòng)，因此備受各界關(guān)注。有關(guān)人士表示，華南西部住宅改造最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為6500元/平方米，三個(gè)月內(nèi)動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)1000元/平方米，最高補(bǔ)償價(jià)格為7500元/平方米，而被拆遷的房屋可以以7500元/平方米的價(jià)格回購(gòu)原址建設(shè)的限價(jià)房。因?yàn)槟先A西大都是老廣州人，他們對(duì)南華西感情很深，所以基本上都選擇買回房子。雖然華南老城改造釋放的購(gòu)買力并不大，但勢(shì)必利好周邊二手市場(chǎng)。為此，記者從一線券商和專家處了解到該項(xiàng)目的短期和長(zhǎng)期效果。

市場(chǎng)：新樓盤價(jià)格高，老樓盤幾乎持平。

房地產(chǎn)專家表示，華南西部改造將對(duì)周邊市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，主要是居住環(huán)境將得到極大改善，周邊樓盤的居住價(jià)值將得到提升。目前，濱江和西南地區(qū)的二手房主要是房改房。框架結(jié)構(gòu)價(jià)格為8000-9000元/m2，混合結(jié)構(gòu)均價(jià)為6000-7000元/m2。此外，一海灣、碧蘭盈居等多處高端樓盤均價(jià)15000元/平方米，望江單位高達(dá)18000-20000元/平方米。新蘭亭御園均價(jià)已突破18000元/m2，比西南改造前高出30%。

合富地產(chǎn)認(rèn)為，目前南華西路的一手供應(yīng)很少，主要是房齡在10年以上甚至20年以上的樓盤，未來(lái)幾年持續(xù)升值的空間不大。目前活躍的二手市場(chǎng)主要集中在寶鋼大道與華南西交界處。羅馬假日、匯賢大廈、華南西樓等電梯樓盤房源充足，但二手均價(jià)在13000~14000元/m2左右，導(dǎo)致購(gòu)房者出現(xiàn)一定的觀望情緒。鴻宇廣場(chǎng)二手均價(jià)10000~11000元/m2。專家觀點(diǎn)：業(yè)主套現(xiàn)“有買的好處”

合富置業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)陳*虹表示，雖然改造后短期具體效果無(wú)法凸顯，但可以肯定的是隨著這些舊城改造項(xiàng)目的完成，海珠區(qū)華南西區(qū)周邊的居住設(shè)施和環(huán)境將得到改善，居住環(huán)境的優(yōu)化必然導(dǎo)致周邊樓價(jià)的長(zhǎng)期上漲離升值的潛力相去甚遠(yuǎn)。但由于整個(gè)舊城改造時(shí)間長(zhǎng)、輻射范圍廣，整體效果不能僅從一個(gè)地段反映出來(lái)，因此這些地區(qū)的樓價(jià)短期內(nèi)不會(huì)有明顯上漲，但預(yù)計(jì)周邊住宅租賃市場(chǎng)的需求和租金水平會(huì)有所下降重建后崛起。

期待兌現(xiàn)利潤(rùn)的業(yè)主不妨選擇現(xiàn)階段出貨，因?yàn)榈却麄€(gè)舊城改造完成后的升值可能是一個(gè)“未知數(shù)”，而在重建期間，他們也可能在路段整治過(guò)程中忍受一段“痛苦期”。

動(dòng)遷戶：只能負(fù)擔(dān)中小戶型

據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，根據(jù)近兩年該行業(yè)動(dòng)遷戶的購(gòu)房情況，預(yù)算一般在50萬(wàn)元以下。即使拆遷補(bǔ)償合理，被拆遷戶的補(bǔ)償面積也限制了他們?cè)诙址渴袌?chǎng)上尋找更大更優(yōu)質(zhì)的房源。你知道嗎