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舊城改造和棚改有什么區別？哪種補償更高

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 695人看過

1、舊城改造和棚改有什么區別？

1。更新對象不同：

棚改對象為全市使用年限在20年以上、存在房屋質量安全隱患、使用功能不全、配套設施不完善的老小區，應納入棚改政策范圍，不再采用城市更新（舊改）方式；

舊小區改造的對象是申請拆遷和城市更新。建筑施工時間原則上不少于20年，符合條件的老商業區、老工業區建筑施工時間可放寬至15年。

2。不同的運作模式：

棚戶區改造采取“政府主導+國企實施+人才安置”的模式，深圳羅湖“二線插花”屬于棚戶區改造；

舊區改造遵循“政府引導、政府引導、政府引導”的原則，市場運作與公眾參與”，而深圳南山大沖村改造項目遵循舊改造模式；

但無論是棚改還是舊改造，最終目標都是城市更新。

3。強制力不同：

在棚改實施過程中，由于涉及公共安全利益，對于少數不服從棚改的人，可以通過行政征收、行政處罰等程序強制執行，等

舊改完全遵循自愿原則，只有100%業主同意才能拆除。除滿足拆遷安置需要外，其余住房建設為人才住房和保障性住房，并堅持租房原則。根據轄區內人才住房和保障性住房的建設和供應情況，確定租售比。福田、羅湖、南山、鹽田等地建設的人才住房和保障性住房只租不售；

舊改按規定比例建設，可不需全部配套經濟適用房建設商品房。棚改沒有明確的規定，現實是參照城市更新或政府征收程序，棚改項目的確定、權利人的信息披露、異議處理都沒有規定可循；

舊改革細則對程序有明確規定，包括意愿征集、城市更新單位規劃審批、實施方案、拆遷補償安置協議簽訂、實施主體確認、預售及規劃驗收、拆遷安置等。

第二，舊城改造與棚戶改造的補償比較高，舊城改造與棚戶改造的補償沒有明顯差異。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府包括：（一）對被征收房屋的價值給予補償；（二）對因征收房屋造成的搬遷、臨時安置給予補償房屋征收；（三）補償因房屋征收造成的生產經營損失。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。（1）舊城改造補償標準。

2。（國道）用于商業用途的永久性建筑按1平方米拆遷補償新建建筑0.7平方米。

3。（村道）永久性商業用房按1平方米拆遷補償0.65平方米建設。

4。拆除上述用于商業用途的永久性建筑，新建建筑按1平方米補償0.5平方米。瓦房補償標準為拆遷1.5平方米。

6。臨時建筑的補償標準為樓頂磚墻頂300元/平方米，樓頂鋼架頂200元/平方米。過渡期租金補貼標準。（2）棚戶區改造補償標準分為現金補償和房屋置換兩大類。房屋置換補償分為三種：1:1.5面積置換補償。當房屋重置為新的價格時，它將被計算為您房屋的價格，這與房屋的新舊、裝修和結構有關；

3。其他搬遷獎勵。

以上是對“舊城改造和棚改有什么區別？”？哪個補償更高”。可以理解，舊城改造與棚改在上述五個方面存在差異，補償標準也不盡相同。我希望它能幫助你。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎

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